在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有哪幾種情況會被認定為二套房
二套房"認房又認貸"
根據新的規定，三種情況將被認定二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
實踐中，下述七種情況會被認定為二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
總之異地買房屬于二套房，只要銀行通過查證購房者之前名下已經有房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
唯一住房如何強制執行,強制執行有哪些條件
2020-12-22起訴后調解律師費還要交嗎
2021-02-21曝光小偷身份,是否侵犯其名譽權
2021-03-22省高院有死刑復核權嗎
2021-03-22保全是怎么執行
2021-03-20西安市住房公積金提取前提有哪些
2021-01-02陽臺使用權歸誰
2021-03-04撫恤金需要申請嗎
2020-11-16設立商業銀行分支機構,營運資金額有限制嗎
2021-03-13私生子行使繼承權的法律依據如何
2021-03-02違反《勞動法》有關勞動合同規定的賠償辦法
2020-12-12解除競業限制是勞動仲裁嗎
2020-11-18不滿半年被裁員要怎么補償
2020-12-14員工離職手續有哪些
2020-12-15建筑工程保險的特點有哪些
2021-03-20保險條款分類有哪些
2021-01-24應該怎樣投保不計免賠特約保險
2020-11-17人身保險合同和財產保險合同的區別是什么
2020-11-12保險公司理賠出院時應注意什么
2020-12-13外資保險公司籌建工作完成時間是多久
2021-03-08