在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
蘭州市是如何認定二套房的
目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。“認房又認貸”，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。
二套房認定標準一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二套房認定標準二：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標準三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標準四：個人貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標準五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標準六：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標準七：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房
詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這一條對二套房的認定標準，使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工單方面解除勞動合同的情形有什么
2021-01-30房產公證對賣房的風險
2020-12-22高空墜物屬于什么傷害
2021-01-05行政訴訟受案范圍是否包括拆除建筑物
2020-12-22外商投資包括哪些情形
2021-03-18強制傳喚找不到人怎么辦
2021-03-07怎樣理解購房合同中的不可抗力
2020-11-25父母健在孩子能否變更監護人
2020-11-26采購合同模板是什么
2021-01-03受賄刑事申訴狀模板
2021-01-28顧客在商場專柜受傷該如何索賠
2021-02-01勞動合同變更需要注意哪些問題
2020-12-12工作2年沒簽訂勞動合同,被辭退怎樣賠償
2020-12-17可變更勞動合同的情況有哪些
2020-11-23拖欠農民工工資之后的經濟怎么補償
2020-11-15建筑工程保險的除外責任是如何規定的
2021-03-01工程承包人自行投保的范圍怎樣確定
2021-03-12保險合同具有哪些法律特征
2021-03-24業主購房后怎樣選擇保險
2021-02-07企業財產險怎么計算賠償金額
2021-01-22