在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何確定二套房
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
二套房的認定標準是什么?如何確定二套房?
根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，下列情形屬于二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
二、二套房的貸款政策有哪些?
構成二套房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。
以上就是對“二套房的認定標準是什么”“二套房的貸款政策有哪些”所做的詳細解答。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。如果您對貸款買房還有其他疑問，也可以直接聯系律師獲取幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
要約的形式有哪些
2020-12-05什么樣的無證房在拆遷中有補償
2021-01-24行政機關單方面解除行政合同要承擔什么責任
2021-01-15老板不發工資如何討薪
2021-03-23在無主合同的情況下簽訂的定金合同有效嗎
2021-02-26監護人有權禁止未成年人談戀愛嗎
2021-01-26建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14交通事故造成損害醫療費怎么計算
2020-12-19交通違章不處理會上征信嗎
2020-12-17預付款的作用是什么
2021-01-11第三方代償協議有效嗎
2021-01-25房產證糾紛如何維權
2021-01-08公司可以跟工傷人員解除合同嗎
2020-12-032013年工資改革方案
2021-03-25車上人員責任險應該歸誰所有
2021-02-07團體意外險和個人意外險有什么區別
2021-03-14怎樣才能用仲裁方式解決保險合同糾紛問題
2021-01-09違反保險合同條款無法獲得賠償
2020-12-01代簽商業三者險投保單是否具有法律效力
2020-12-09買保險被騙怎么辦
2020-12-26