1、貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算

不論是公積金貸款，還是商業貸款，只要之前申請人運用貸款購買過住宅，而銀行查詢的征信系統上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套(或以上)房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。

二套房商貸和公積金貸的區別在于，公積金貸款購買二手房，首付不低于60%，年利率上浮10%;商業貸款的首付不低于60%，執行利率按照不同銀行標準計算。

一般情況下，征信系統對于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統為全國聯網，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在征信系統建立之前，當時還未實現電腦聯網，則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢，該項服務免費提供。

2、首套貸款購買非住宅，不算二套房

我國的第二套房“認貸”標準實施范圍僅限于住宅(包括房改房、經濟適用房)領域，購買商鋪、寫字樓或者是商業性質的公寓等非住宅性質的房子有過貸款記錄的都不計算在內。因此，再貸款購買住宅則應算作首套房。

3、戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房

當前長春商業銀行方面對于外地人貸款購房的限制較嚴，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達不到一年也很可能被拒之門外。

根據了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移后再次貸款買房，記者認為應算第二套房，因為屆時他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應算第二套房。

4、以家庭為單位“認貸”，成年子女另算

目前長春的二套房政策是以家庭為單位進行認定的，執行“認貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認定。

就是說，購房者父母若要再貸款買房應算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的征信記錄。

5、首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定

大部分長春商業銀行執行的是“認貸”標準，不過長春有少部分銀行執行的是“認貸”和申請人“聲明”家庭住房情況的雙重標準，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規定的，如若合作銀行執行“認貸又認房”的標準，則購房者貸款買房都應算作第二套房。