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寧波
如何快速買到二手房,二手房交易詳細流程及中介收費標準
一、二手房交易程序
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。
2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自愿到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。
3、銀行(公積金)貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建-行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中-行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、結婚證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建-行或中-行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業擔保公司辦理擔保手續。
5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。
6、到房產局辦理產權交易手續。
7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
二、二手房交易中介收費標準
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。中介費最高限額是3%。
比如，一套房產的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為6000元整。
再比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為12250元整。
以上就是律霸網小編為您總結的關于上述問題的相關資料，通過詳細的流程介紹，以及二手房中介收費標準的介紹，希望對您的購買二手房有一定的幫助。本網站為您提供專業的律師咨詢服務，如果您有任何疑問，歡迎進行相關咨詢。
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