央行、住房城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會就聯(lián)合發(fā)文,調整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平,由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
同一天,財政部也出了通知:個人普通住房轉讓免征營業(yè)稅年限由5年恢復至2年。
二套房首付比例降低,營業(yè)稅年限由5年恢復至2年。
二手房交易稅費有什么變化呢?
1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業(yè)稅:稅率5.5%,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
二套房首付從業(yè)內盛傳的“降至五成”到可直接降為四成,此次政策調整力度完全超出了業(yè)內的預期,業(yè)內人士普遍認為這是對改善型住房的重大利好。
二套房首付比例可由六成降至四成,意味著購房壓力的減輕。以一套市值300萬元的房屋為例,按照之前的二套房首付比例六成計算,首付款180萬元,現(xiàn)在首付降為四成,首付只要120萬元,減少了60萬元。
協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡*輝認為,這次的調整算是一步到位了。如果二套房的首付只是從六成降到五成,并不值得“喜大普奔”。以往,二套房的貸款利率是上浮的,但這次如首付直接降到了四成,而且對商業(yè)貸款的利率也沒有了硬性規(guī)定。對于商業(yè)銀行來說,利率訴求變得更容易協(xié)調了。近段時間,改善型住房市場本身已經(jīng)有所回暖,新政的出臺能進一步刺激市場的回暖,加大市場信心。
**東郡國際營銷副總呂*緯認為,對于新房市場而言,雖然二手房的大量入市會帶走一批客戶,但是也會為大量改善型樓盤帶來新客戶。所以,新政對房價和成交的影響如何,還是要根據(jù)板塊而定,那些以剛需樓盤為主的板塊,不僅不會漲價,可能還會降價。
二手房市場將會量價齊升
昨天,財政部也作出個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年的調整。對于二手房市場來說,無疑也是一針強心劑。
杭州我愛我家企劃部總監(jiān)周*軍告訴記者,這對整個市場信心恢復會起到極大的作用,像這樣力度的救市政策,已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過了。
對于二手房市場來說,這將是一個雙方獲利的局面。在杭州二手房市場,購房營業(yè)稅一般都是買方承擔的,首付比例下調和營業(yè)稅的最新變化,給購房者帶來的最直接影響就是購房成本的下降;而對于一些本來就要賣房,但是年限在兩年到五年之間的人來說,可省掉一筆營業(yè)稅。
那么,免稅年限由五年變成兩年,是否會導致大量二手房入市?周*軍認為暫時不會。
二手房市場如果出現(xiàn)大量房源入市,一般是兩種情況,一種是行情不好的時候,大家急于拋售;一種是行情很好的時候,大家都想著賣。周*軍分析,新政剛出,買賣雙方還需要對價格有一個博弈和認定的過程,這段時間的量應該不會很大。從利好消息轉化為市場交易,需要一個過程,但經(jīng)歷一段調整期后,成交量肯定會大幅上升。
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