央行、住房城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會就聯(lián)合發(fā)文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平，由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

同一天，財政部也出了通知：個人普通住房轉讓免征營業(yè)稅年限由5年恢復至2年。

二套房首付比例降低，營業(yè)稅年限由5年恢復至2年。

二手房交易稅費有什么變化呢?

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業(yè)稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二套房首付從業(yè)內盛傳的“降至五成”到可直接降為四成，此次政策調整力度完全超出了業(yè)內的預期，業(yè)內人士普遍認為這是對改善型住房的重大利好。

二套房首付比例可由六成降至四成，意味著購房壓力的減輕。以一套市值300萬元的房屋為例，按照之前的二套房首付比例六成計算，首付款180萬元，現(xiàn)在首付降為四成，首付只要120萬元，減少了60萬元。

協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡*輝認為，這次的調整算是一步到位了。如果二套房的首付只是從六成降到五成，并不值得“喜大普奔”。以往，二套房的貸款利率是上浮的，但這次如首付直接降到了四成，而且對商業(yè)貸款的利率也沒有了硬性規(guī)定。對于商業(yè)銀行來說，利率訴求變得更容易協(xié)調了。近段時間，改善型住房市場本身已經(jīng)有所回暖，新政的出臺能進一步刺激市場的回暖，加大市場信心。

**東郡國際營銷副總呂*緯認為，對于新房市場而言，雖然二手房的大量入市會帶走一批客戶，但是也會為大量改善型樓盤帶來新客戶。所以，新政對房價和成交的影響如何，還是要根據(jù)板塊而定，那些以剛需樓盤為主的板塊，不僅不會漲價，可能還會降價。

二手房市場將會量價齊升

昨天，財政部也作出個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年的調整。對于二手房市場來說，無疑也是一針強心劑。

杭州我愛我家企劃部總監(jiān)周*軍告訴記者，這對整個市場信心恢復會起到極大的作用，像這樣力度的救市政策，已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過了。

對于二手房市場來說，這將是一個雙方獲利的局面。在杭州二手房市場，購房營業(yè)稅一般都是買方承擔的，首付比例下調和營業(yè)稅的最新變化，給購房者帶來的最直接影響就是購房成本的下降;而對于一些本來就要賣房，但是年限在兩年到五年之間的人來說，可省掉一筆營業(yè)稅。

那么，免稅年限由五年變成兩年，是否會導致大量二手房入市?周*軍認為暫時不會。

二手房市場如果出現(xiàn)大量房源入市，一般是兩種情況，一種是行情不好的時候，大家急于拋售;一種是行情很好的時候，大家都想著賣。周*軍分析，新政剛出，買賣雙方還需要對價格有一個博弈和認定的過程，這段時間的量應該不會很大。從利好消息轉化為市場交易，需要一個過程，但經(jīng)歷一段調整期后，成交量肯定會大幅上升。