【事件經過】

此次出臺的政策包含九項措施，其中規定非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。政策一出，當地許多開發商的銷售人員開始發布“限購落地”的消息。上周末，法晚記者采訪了香河、固安、大廠等地不同的樓盤，大部分銷售人員表示，外地戶籍只能購買一套房產且首付為30%。另外，有許多樓盤處于“停售”狀態，原因是“預售證”沒批下來。

發現樓盤“限購”想買多套被建議“假離婚”

文件出臺后，香河不少開發商的銷售人員在朋友圈發布消息稱，廊坊要限購了，非本地戶籍的，名下有一套或者兩套房產將不能再次購買。

上周末，記者致電香河、固安、大廠等地不同的樓盤，大部分開發商的銷售人員表示，限購已經在月初開始執行，外地戶籍只能購買一套房產，首付30%。

香河富力城的銷售張先生說，目前已經開始執行了，如果想要購買多套房，他建議可以用親屬的名義進行購買。他自己就曾經有客戶在燕郊買了一套房子，又用親戚的名義在香河繼續購買了一套。因為房價漲得快，等到開盤這位客戶還想再買一套。

記者從其他樓盤了解到，他們對客戶都通知了相關限購的政策。如果有想買多套的，除了建議用親屬名義買，還有的銷售人員甚至建議，“想要購買兩套，可以夫妻假離婚。”

多個樓盤“停售”等預售證“批下來”

此次廊坊市出臺的限購文件第五條中提及，嚴格商品房預售管理。進一步規范預售審批程序，嚴格要件審查和形象進度要求，限期一次性公布全部可售房源;落實住房價格備案制度，實行一房一價，明碼標價，現場公示;加強價格管控，限定申報預售價格上漲幅度;完善個人住房信息查詢系統，推進商品房聯機備案系統的互通互聯，有效遏制和防止倒賣房號等投機行為。

此前有媒體曝出這些地方有開發商在沒有預售證的情況下出售房產，記者在電話咨詢時也碰到類似情況。

固安一家名為書香苑的樓盤的銷售人員直接向記者推薦未獲預售證的房產。當記者問及沒有預售證怎么辦手續時，他告知，“不用擔心，我們這是員工福利房”，而記者再三追問，該銷售人員也未說出解決辦法，只說，“您還是不放心的話可以購買另一處有證的樓盤。”

記者在致電香河大運河孔雀城溫莎郡售樓處時得知，目前其開發商在香河所有的樓盤均處于“停售”狀態。一位姓李的銷售告訴記者，節后剛需和改善型住房需求都很多，房價從節前的8500元漲到了現在的1萬多，現在優先出售剩余房源。

上述香河富力城的銷售張先生說，由于環京樓盤此前上漲過快，現在房管局查得比較嚴格，房產預售證下不來，什么時候能下來也不知道。他還稱，相關部門目前對北部新城的開發商管理比較嚴格，幾家開發商“都沒有聽說有開盤的，什么時候開盤也不確定”。

記者在采訪中了解到，從三月底四月初開始“停售”的樓盤不少，樓盤分布于固安、香河、大廠等地。目前處于“停售”狀態的樓盤開發商均告知記者，什么時候開盤還不知道，只等預售證批下來。有銷售人員表示，“預售證下不來可能與樓盤建設進度有關系。”

【法律解讀】

近日樓市的國五條細則出臺，其中“出售房產征稅按轉讓所得的20%”的規定飽受爭議。這幾天網上出現了很多“避稅”竅門，它們到底靠不靠譜?昨日，越秀區法院民三庭資深法官程秀建稱打官司、假離婚等招數不靠譜。

1.雙方打官司過戶?

法官：可能被判合同無效

“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶!”

程秀建：這樣做的風險對于買賣雙方來說都比較大。一旦法院經過審查認定雙方的借款行為不真實或為規避稅費，很可能會判決合同無效。那么，買方已付的購房款就處于賣方控制之下。而且新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施規定比較嚴格。這樣的風險不值得冒。

2.離婚結婚玩兩遍?

法官：違反基本道德倫理

“第一步，上家離婚，準備出售的房產歸于上家男;第二步，下家離婚，房產歸于下家男(如果有房產的話);第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!”

程秀建：根據我國民法關于公序良俗的法律原則要求，民事活動應基于維持公序、保持善良風俗的基礎之上進行。如果為規避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個環節的不正常銜接，影響的將是兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持走這樣一條道路，我個人不想作更多評論。

3.離婚售房再復婚?

法官：當心有人假戲真做

“將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復婚。”

程秀建：因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多。現實中也確有人借機假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應當首先考察一下自己夫妻感情是否經得住這么折騰。

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