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北京二套房認(rèn)定細則出臺

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-15 · 646人看過

昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。

細則出臺前認(rèn)貸容易認(rèn)房難

今年5月26日，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

但該文件出臺后，由于各地尚未出臺實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認(rèn)貸”，未實現(xiàn)“認(rèn)房”。

銀行可登錄住建委信息系統(tǒng)

根據(jù)昨天公布的《通知》，借款人申請貸款時應(yīng)主動申報家庭住房情況。銀行根據(jù)申報情況面談，必要時上門走訪、調(diào)查借款人家庭實際擁有的住房數(shù)量。同時，銀行通過內(nèi)部系統(tǒng)查實借款人貸款記錄。

對于如何“認(rèn)房”，《通知》規(guī)定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤，登錄市住建委的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交查詢申請，市住建委在2個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，銀行便可知貸款人房屋數(shù)量。由于房屋權(quán)屬涉及個人信息，《通知》強調(diào)，銀行查詢前要得到借款人授權(quán)，并加強信息安全管理，防止借款人隱私泄露。

信息造假將添不良記錄

五部門表示，在二套房認(rèn)定中，對于查實借款人提供虛假信息的，將在央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。這意味著借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時可能受限。

-影響

首套房全款再買房算二套

業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前銀行對二套房的認(rèn)定主要是“認(rèn)貸”，因此一些此前全款購房的家庭，再次購房時依然享受到了首套房的貸款優(yōu)惠政策。

但此次北京的實施細則出臺后，二套房嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，上述漏洞將被堵死。對于之前全款購房的家庭，再購房將視為二套房，并執(zhí)行二套房的貸款政策。

貸款買房前須報家庭房產(chǎn)

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