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寧波
銀監會明確二套房認定標準
商報記者蔣*洲見習記者黃-穎
前天銀監會銀行業監管一部主任楊*才接受央-視采訪，昨天本報采訪“內部人士”，他們均透露：目前，銀監會關于第二套房的界定已經有了傾向性標準。該內部人士透露，根據銀監會內部領導批示文件，二套房界定條件——不以房貸發生為界限，而以家庭為單位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房產數量為標準來界定二套房、三套房。即在購房時，只要當前家庭財產中沒有任何房產，不管之前有無房貸記錄，都作第一套處理，可以享受國家有關優惠政策;如果家庭已擁有一套房產，哪怕之前沒有房貸記錄，再購房時就算二套房，不得享受優惠政策。目前，由住房城鄉建設部會同央行、銀監會對二套房標準的制訂還在進行中。
界定
以家庭是否持有房產為準
4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停貸。新政出臺后，房產市場迅速降溫，新房打折、二手房拋售現象重新出現;而不少購房人的心態也同時受到影響，觀望氣氛再次濃郁起來。從整個新政出臺的目的來看，是為了平抑房產市場的價格持續高熱，在保證居者有其屋的基礎上(一套房優惠政策)，打擊炒房之風，同時降低銀行放貸風險。政策的導向是房地產按揭貸款只支持自有住房的資金需求，而非支持倒賣房屋的資金需求，提高炒房者從銀行取得資金杠桿的成本，從而降低炒房沖動，以達到平抑房價的目的。
強烈的信貸政策收緊信號引發市場高度關注。同時，如何界定二套房的問題再次成為市場的焦點。
昨日，商報記者獲悉，銀監會關于第二套房的界定已經有了明確標準。據悉，二套房將不再以“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”來界定，而是以家庭持有房產數量來界定。標準為“不以房貸發生為界限，以家庭為單位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房產數量為標準來界定二套房、三套房。”即在購買房產時，只要當前家庭財產中沒有任何房產，不管之前有沒有貸款購買房產，都算作第一套房處理，可以享受國家有關優惠政策;如果家庭已經擁有一套房產，哪怕之前沒有貸款記錄，再購買時就算二套房，不得享受優惠政策。
從此消息可以看出國家監管部門實行更為嚴格的差別化住房信貸政策的意圖。對于當前沒有房產的家庭，仍然保持比較溫和的信貸扶持，繼續鼓勵剛性需求家庭的樓市消費。對于第二套房，將嚴格按照之前國務院的通知要求執行，此舉將大幅壓縮住房投資投機客利用銀行杠桿進行炒作的空間，增加炒房成本。
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