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二套房認定標準以家庭為單位

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-29 · 965人看過

記者22日在采訪中了解到，“以房為限、以家庭為單位”可能會是將出臺的二套房認定標準相關規定的基本原則。二套房相關規定也將會充分考慮首套自住房和改善性用房的合理需求。

目前，由住建部會同人民銀行、銀監會對二套房標準的制訂還在進行中。

以房屋數量界定是首套、二套還是多套，是對以貸款發放界定二套房政策的一個改變。此前執行的二套房認定標準為：是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清。

國務院4月17日下發的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》明確要求，實行更嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

各大行靜待認定標準出臺

接近央行人士：穩定房價要靠增值稅調節

中國銀行新聞發言人趙-蓉昨日對早報記者表示，中國銀行關于二套房的認定標準沒有變化，新的二套房標準表示將是部委協商一致的結果。如果有調整的話，中-行也會做相應的調整。

中國建設銀行新聞發言人胡*苗和中國工商銀行新聞處副處長汪*寧對早報記者表示，建-行和工-行將嚴格按照國務院的相關要求來執行房貸標準。

中國農業銀行新聞處人士未予評論。

對密集出爐的新政，另有接近央行的人士表示，政府只是希望房價不要過快增長，并沒有說要讓房價往下降，“對于市場傳聞房地產暴跌30%的看法，純屬胡扯。如果發生這種情況，老百姓都退房，銀行豈不是要倒閉了?這就人為造成危機。”

該人士預計，未來真正穩定房價的辦法是通過收增值稅的方法來調節。“但該稅種開征的問題在于以哪一時點為基數，同時不影響市場供需。”

滬上部分銀行網點已只認房屋數量

房貸政策一再收緊，信貸員們不得不時時推敲政策動向。早報記者了解到，滬上銀行尚未收到監管部門的以房屋數量認定房貸的正式通知，但是不少銀行的支行網點已經提前對銀監會的“擬定標準”予以落實。

“年初二套房貸首付收緊到4成，在中央政策出臺與總行細則下發的‘空白期’，我們遞上去的案子有一大半被退回來，又重新按照新標準審批。”民生銀行江寧路網點的信貸經理李小姐稱，這次學乖了，即便總行細則沒出，也提前與中央政策“步調一致”，受理房貸申請時，綜合查詢央行征信系統與房管局的兩處記錄。

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