《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日獲悉，銀監(jiān)會(huì)正就各銀行二套房新政執(zhí)行情況進(jìn)行摸底。一位權(quán)威人士表示，決策層傾向于最嚴(yán)格的二套房認(rèn)定，即以借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量為準(zhǔn)，而非現(xiàn)行以銀行信貸記錄為準(zhǔn)?！耙虼耍婕暗椒课荼O(jiān)管方面的信息，需要住建部方面給出明確認(rèn)定，銀行方面處于執(zhí)行層面?！弊蛉?，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊*才在接受央-視訪問(wèn)時(shí)，證實(shí)了這一消息。

如果這樣，則一方面可理解為標(biāo)準(zhǔn)變得更嚴(yán)了——無(wú)論有沒(méi)有貸款，只要手頭有一套房，再貸款買(mǎi)房就視為購(gòu)買(mǎi)二套房;另一方面，標(biāo)準(zhǔn)也可以說(shuō)變得更松了，因?yàn)槟壳昂芏嚆y行并不以手頭有沒(méi)有房為二套房認(rèn)定依據(jù)，而是以貸款次數(shù)來(lái)認(rèn)定，只要以前貸款買(mǎi)過(guò)房，哪怕現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉，再貸款買(mǎi)房也視為購(gòu)買(mǎi)二套房。

銀監(jiān)會(huì)調(diào)研二套房貸

在本月14日二套房貸款首付最少五成、利率不低于1.1倍政策出臺(tái)后，各主要商業(yè)銀行陸續(xù)按新規(guī)操作二套房貸。但具體實(shí)施細(xì)則的制定方面，各行“觀望”氣氛濃重，觀望的核心問(wèn)題在于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

一股份制銀行相關(guān)人士表示，希望主管部門(mén)就二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則問(wèn)題，為各銀行提供公平一致的操作尺度。而據(jù)其了解，目前銀監(jiān)會(huì)正在對(duì)此進(jìn)行調(diào)研。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是差別化房貸政策執(zhí)行中亟待解決的問(wèn)題。目前銀行廣泛接受以家庭作為二套房認(rèn)定范圍?！胺蚱揠p方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系統(tǒng)中有過(guò)房貸記錄，不管貸款是否已被還清，都被視為二套房?！敝袊?guó)銀行(4.04,-0.03,-0.74%)一位信貸員說(shuō)。

但對(duì)于“改善型住房”，監(jiān)管層始終沒(méi)有明確說(shuō)法。今年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)文收緊二套房貸時(shí)，“改善型住房”從文件中消失。

盡管二套房貸實(shí)施細(xì)則尚未公布，但各銀行均開(kāi)始采取“新老劃斷”方式嚴(yán)格執(zhí)行房貸新規(guī)?！?4日之前簽訂房貸合同的，按照老政策執(zhí)行;14日之后的，執(zhí)行房貸新政?！鄙鲜龉煞葜沏y行相關(guān)人士稱。

多部委官員解讀樓市調(diào)控

昨天晚上，有關(guān)樓市調(diào)控的多個(gè)部委人士做客**電視臺(tái)《樓市新觀察》節(jié)目，解讀近日出臺(tái)的房地產(chǎn)系列調(diào)控政策。國(guó)土資源部昨日還特別發(fā)通知“敬請(qǐng)收看”。

對(duì)于“商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名”這條規(guī)定，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈*忠昨日在節(jié)目中表示，這是為了保護(hù)消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)，二是為了防止炒樓花。