一、權利人過世房屋買賣是否有效(《合同法》、《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)

權利人去世前房屋買賣合同依法成立的，權利人去世后房屋買賣合同仍然有效，由權利人繼承人繼續履行合同。

《中華人民共和國合同法》

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

第一百一十條?【非金錢債務的違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

《中華人民共和國民法總則》

第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、如何確定是否喪失合同履行能力

先履行方有確切證據證明后履行方于合同成立后喪失或可能喪失履行能力。它包括三個要素：

第一、后履行方喪失或可能喪失能力。根據我國合同法的規定，后履行方喪失或可能喪失履行能力的原因有：

1、財產顯形減少。包括經營狀況惡化、轉移財產、抽逃資金以逃避債務;

2、喪失商業信譽;

3、提供勞務或完成工作的合同中，債務人喪失勞動能力;

4、給付特定物的債務中，該特定物喪失;

5、其他情形。

第二、后履行方喪失或可能喪失履行能力發生于合同成立之后。證責任。先履行方主張不安抗辯權，必須有對方喪失或可能喪失履行債務能力的確切證據，而不能憑自己的主觀猜測。否則，將會因擅自中止合同履行而承擔違約責任，從而使自己處于極為不利的地位。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百八十條?【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未請求履行。

有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

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