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寧波
買房人逾期付款能不賣了嗎
一、買房人逾期付款能不賣了嗎
不能。所謂不賣了，實際上就是不再履行雙方的房屋買賣合同，然而，并非買房的一方逾期付款，賣方就有權利選擇不再把房賣出去。不可否認有些賣方在看到房價持續上漲或者是有買房人愿意出更高價購買房屋，為了能得到更高的房款，就想毀了原先的合同，而理由最常見的就是買房人逾期付款了。
不過賣方可能知其一，不知其二，通常要由下列的情況才可以直接解除了原先的合同：
1、拒絕履行;買房人逾期的行為是在還款日期屆滿之前，就明確表示或者以自己的行為表示不履行付款義務。
2、遲延履行;買房人遲延履行付款義務，并且在催告之后，在合理期限內還未履行付款義務。
3、根本違約;就是說買方人逾期付款，導致了最初訂立合同的目的不能實現。當然，如果雙方的房屋買賣合同有約定，當買房人逾期付款，賣方有權不買房的，那么賣方不繼續履行房屋買賣合同也是合法的，倘若沒有約定，那就要在出現前面所說的情況才可以不賣方，否則就可能構成違約了。
在買房人逾期付款，雖賣方不能立馬主張解除合同，但卻可以要求買房人承擔違約責任。同樣的，也是合同有約定違約責任，如違約金，就按照合同約定，沒有約定，可以要求買房人賠償所造成的實際損失。
二、購房后逾期交房違約金如何規定
購房后逾期交房違約金：一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由;逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。
逾期付款對自己和對他人都會造成一定的不利影響，合同協議要寫清楚有關事項。法治社會下法網恢恢，了解必要的法律知識是當代每個公民必不可缺的生活元素。知法、懂法，才能更好地運用法律武器捍衛住屬于我們的合法權益。希望以上內容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網在線律師，為您帶來更專業的答案和全方位的法律指導。
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