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深圳市二手房交易程序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-17 · 208人看過

深圳市二手房交易程序是什么

深圳市二手房交易流程:

1、買賣前的產權審核產權審核是買房要注意的一點,有些業主的房產證在銀行抵押,只有房產證復印件。對于這種情況,要審核賣方的產權是否真實。目前,深圳國土資源委員會網站上有存量房計稅系統,可以作為審查產權依據。

2、交定金和簽合同產權審核沒問題之后,那么可以和賣家簽訂合同,交定金。簽訂合同時可以邀請中介,將定金交付給中介管理。

3、贖樓贖樓就是賣方還清銀行貸款、拿回房產證,注銷抵押登記。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期限,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。

4、付首期及資金監管作為買房,首付款最好不要直接給業主,可以放在銀行進行監管,這樣更有保障。另外,要注意資金監管要在銀行做,而且不中介公司,因為有的中介公司經常會監管巨額購房款項,最后老板攜款逃跑。

5、選銀行和辦按揭選擇銀行辦理按揭,可以綜合考慮,選擇一家利率優惠多及離家近的銀行,這樣到時候買方要贖樓或辦理相關業務,也相對來說會比較近些。

6、過戶及交稅過戶時要注意,收文回執不要給買方拿走,到時候萬一買方拿了收文回執不去辦抵押登記,那么銀行不會放按揭款給業主,當然這種情況還是比較少的。另外,交稅的問題也要了解清楚,現在房子沒滿5年,會有5.6%的營業稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么會有1%的個稅。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。

以上知識就是小編對深圳市二手房交易程序是什么的解答,希望能為您提供幫助,想了解更多關于深圳市二手房交易程序是什么,或是其他法律相關問題,都可以到律霸網咨詢律師。

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