在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
深圳市二手房交易程序是什么
深圳市二手房交易程序是什么
深圳市二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核產權審核是買房要注意的一點，有些業主的房產證在銀行抵押，只有房產證復印件。對于這種情況，要審核賣方的產權是否真實。目前，深圳國土資源委員會網站上有存量房計稅系統，可以作為審查產權依據。
2、交定金和簽合同產權審核沒問題之后，那么可以和賣家簽訂合同，交定金。簽訂合同時可以邀請中介，將定金交付給中介管理。
3、贖樓贖樓就是賣方還清銀行貸款、拿回房產證，注銷抵押登記。對于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產證的期限，怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長，如果限定了較短的贖出房產證的期限，可能最終違約。
4、付首期及資金監管作為買房，首付款最好不要直接給業主，可以放在銀行進行監管，這樣更有保障。另外，要注意資金監管要在銀行做，而且不中介公司，因為有的中介公司經常會監管巨額購房款項，最后老板攜款逃跑。
5、選銀行和辦按揭選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇一家利率優惠多及離家近的銀行，這樣到時候買方要贖樓或辦理相關業務，也相對來說會比較近些。
6、過戶及交稅過戶時要注意，收文回執不要給買方拿走，到時候萬一買方拿了收文回執不去辦抵押登記，那么銀行不會放按揭款給業主，當然這種情況還是比較少的。另外，交稅的問題也要了解清楚，現在房子沒滿5年，會有5.6%的營業稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么會有1%的個稅。簽訂買賣合同時，買方要注意稅費的承擔和劃分問題。
以上知識就是小編對深圳市二手房交易程序是什么的解答，希望能為您提供幫助，想了解更多關于深圳市二手房交易程序是什么，或是其他法律相關問題，都可以到律霸網咨詢律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對行政復議中的第三人如何規定的
2020-11-13公證處公證程序是什么
2020-11-15抵押車解除抵押以后還能過戶嗎
2020-11-10小企業應付票據的核算
2020-12-27非直系親屬房產贈予合同怎么寫
2021-03-14脅迫結婚的應怎么離婚
2021-02-10督促程序和簡易程序的區別是什么
2021-03-04判決后質押股權如何執行
2020-11-20勞動仲裁能保全公司財產嗎
2021-01-26合同債務常見有哪些風險些
2020-12-22合同擔保概述
2020-12-07員工調崗調薪該如何操作
2021-01-19人壽保險理賠標準是什么
2021-01-12雇主民事責任要如何認定
2021-01-26家庭財產保險不承保的財產有哪些
2021-03-22保險公司未盡告知義務難免責
2021-01-20保險人能否因保險標的物轉讓未批改而拒賠
2020-12-25保險公司的誠信原則有何特別之處
2021-03-22車主少交鑰匙 保險公司少賠損失
2021-01-08農村商業用房拆遷補償辦法是怎樣的
2020-12-01