一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同到期未履行怎么終止

可以協(xié)商處理，或者向法院起訴，是否終止買(mǎi)賣(mài)合同看復(fù)具體情況。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告知后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)道合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第九十五條　法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒(méi)屬有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

二、買(mǎi)賣(mài)合同到期自然終止和失效的區(qū)別

1、合同成立的條件不同

無(wú)效合同指合同不符合法律規(guī)定的合同有效條件，合同關(guān)系不應(yīng)成立;而合同權(quán)利義務(wù)終止是消滅已經(jīng)生效的合同。

2、合同效力不同

無(wú)效合同是當(dāng)然無(wú)效，即使當(dāng)事人不對(duì)合同效力提出主張，人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)也有權(quán)確認(rèn)合同無(wú)效;而合同權(quán)利義務(wù)終止是出現(xiàn)了終止合同的法定的事由，當(dāng)事人行使權(quán)利使合同關(guān)系消滅，國(guó)家不主動(dòng)干預(yù)。

3、法律后果不同

合同被宣告無(wú)效后，合同自始無(wú)效，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果;而合同權(quán)利義務(wù)終止主要是對(duì)將來(lái)失其效力，即合同不再履行，只有某些被解除的合同溯及既往。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同到期未履行怎么終止?要是購(gòu)房者不履行合同的話，除了可以選擇終止外，受到損失的一方還可以根據(jù)合同內(nèi)容追究對(duì)方的法律責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同到期未履行的情況下該怎么樣去終止，來(lái)律霸網(wǎng)找專(zhuān)業(yè)的律師幫助自己。