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寧波
限購政策下家人間房屋買賣有效嗎
一、限購政策下家人間房屋買賣有效嗎
政府限購政策非法律、法規禁止性規定，并不導致合同無效。雙方明知存在限購政策的情況下仍然簽訂《存量房買賣合同》，該合同是雙方真實意思表示，屬于有效合同。
二、限購政策屬于“情勢變更”
根據《最高人民法院對合同法適用若干問題的解釋》第二十六條(二)：“合同成立后，客觀情況發生了重大變化，不是不可抗力引起的商業風險，可以當事人在訂立合同時不能預見，繼續履行合同屬于當事人一方的事項。當事人明顯不公平或者不能達到合同目的的，請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則和實際情況，決定變更或者解除合同。“雖然現在限制在理論和實踐中是“不可抗力”或“實質性不利變化”有一個爭議，法律還不清楚，。
但房地產限購在司法實踐中不應被視為《合同法》第一百一十七條規定的不可抗力。限購政策應界定為“情勢變更”更為恰當。政府的購房限制不是自然災害，不是人為的，所以也可以認定限購政策并非不可抗力，而是客觀環境發生了變化。
事實上“限購令”的出臺，屬于買賣條件的嚴重變動，在這種房屋限制購買條件的情形下，買方的購房資格受到限制，很可能將不再具備購房資格，這通常導致房屋買賣合同無法繼續履行，最終合同目的不能實現。
限購政策下家人間房屋買賣有效嗎?當事人在購房時也應該要先弄清楚自己到底符不符合限購條件，如明明不符合限購條件依然簽訂購房合同，事后的責任需要自己承擔。限購政策下家人間房屋買賣被認定無效，但開發商不肯退款該怎么辦，可以找律霸網律師來幫助你。
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