按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候履行完畢

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋按揭合同履行完畢的時(shí)候，是購(gòu)房者還清銀行貸款，并且辦理了房屋解押登記，這樣按揭合同的權(quán)利義務(wù)就終止。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》

第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

第二十八條　借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條　保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第三十條?抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

銀行借款合同糾紛如何解決

1、選擇恰當(dāng)?shù)慕鉀Q糾紛的方式

當(dāng)借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方首先應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。因?yàn)閰f(xié)商解決有利于維護(hù)雙方的感情，有利于以后繼續(xù)合作，而且協(xié)商解決簡(jiǎn)便、迅速、耗費(fèi)少、便于執(zhí)行，因而是一種常用方法。

如果當(dāng)事人協(xié)商不成，任何一方均可向合同管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。在利用訴訟方式解決糾紛時(shí)，法院一定要及時(shí)、正確地審理案件，解決糾紛，不要久拖不決，以減少雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失，維護(hù)國(guó)家、社會(huì)和公民個(gè)人的利益。

2、注意解決借款合同糾紛的期限

借款合同規(guī)定的雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在一定時(shí)期內(nèi)履行，當(dāng)借款合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，也應(yīng)該及時(shí)解決。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，解決借款合同的糾紛有一定期限限制。其期限適用《民法通則》關(guān)于一般訴訟時(shí)效的規(guī)定，即從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起兩年不向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的，人民法院不予保護(hù)其權(quán)利。因此，合同當(dāng)事人，特別是貸款人在借款合同發(fā)生糾紛后，要及時(shí)解決，不要超過(guò)時(shí)效限制，使自己?jiǎn)适僭V權(quán)，從而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

3、在擔(dān)保借款合同中，要注意，如果擔(dān)保主體發(fā)生合并、分立等事項(xiàng)，應(yīng)由變更以后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行借款合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。如果擔(dān)保主體有兩個(gè)或兩個(gè)以上，則按照其擔(dān)保貸款的數(shù)額來(lái)確定承擔(dān)責(zé)任的比例，而不應(yīng)該互相推托，不負(fù)責(zé)任。

4、借款合同發(fā)生糾紛后，一定要通過(guò)合法的途徑解決，而不要以不合法的手段去處理。如貸款人不經(jīng)調(diào)查擅自扣除他人貸款，借款人遲延還款或拒不還款，這樣做只能帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)損失。

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