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寧波
按揭房屋買賣合同什么時候履行完畢
按揭房屋買賣合同什么時候履行完畢
依據我國相關法律的規定，房屋按揭合同履行完畢的時候，是購房者還清銀行貸款，并且辦理了房屋解押登記，這樣按揭合同的權利義務就終止。
《個人住房貸款管理辦法》
第二十七條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。
第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
第二十九條 保證人失去擔保資格和能力，或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。
第三十條?抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
銀行借款合同糾紛如何解決
1、選擇恰當的解決糾紛的方式
當借款合同發生糾紛時，當事人雙方首先應及時協商解決。因為協商解決有利于維護雙方的感情，有利于以后繼續合作，而且協商解決簡便、迅速、耗費少、便于執行，因而是一種常用方法。
如果當事人協商不成，任何一方均可向合同管理機構申請調解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。在利用訴訟方式解決糾紛時，法院一定要及時、正確地審理案件，解決糾紛，不要久拖不決，以減少雙方當事人的經濟損失，維護國家、社會和公民個人的利益。
2、注意解決借款合同糾紛的期限
借款合同規定的雙方當事人的權利和義務應在一定時期內履行，當借款合同出現糾紛時，也應該及時解決。根據《民事訴訟法》的規定，解決借款合同的糾紛有一定期限限制。其期限適用《民法通則》關于一般訴訟時效的規定，即從知道或應當知道權利被侵害之日起兩年不向法院請求保護民事權利的，人民法院不予保護其權利。因此，合同當事人，特別是貸款人在借款合同發生糾紛后，要及時解決，不要超過時效限制，使自己喪失勝訴權，從而遭受經濟損失。
3、在擔保借款合同中，要注意，如果擔保主體發生合并、分立等事項，應由變更以后的當事人承擔或分別承擔履行借款合同的義務和享受應有的權利。如果擔保主體有兩個或兩個以上，則按照其擔保貸款的數額來確定承擔責任的比例，而不應該互相推托，不負責任。
4、借款合同發生糾紛后，一定要通過合法的途徑解決，而不要以不合法的手段去處理。如貸款人不經調查擅自扣除他人貸款，借款人遲延還款或拒不還款，這樣做只能帶來更大的經濟損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋按揭合同履行完畢的時候，是購房者還清銀行貸款，并且辦理了房屋解押登記，這樣按揭合同的權利義務就終止。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律問題咨詢。
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