在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋拆遷有哪些補償方式呢
農村房屋拆遷補償方式
(1)產權調換
即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
(2)作價補償
將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。
(3)產權調換和作價補償相結合
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
動遷房是拿到產證3年后,才能上市嗎
2021-03-21員工請事假,公司是否有權不批
2021-03-26政府部門法律顧問合同范本
2021-03-02中外合資銀行注冊資本是實繳資本嗎
2020-12-02民間借貸中夫妻共同債務如何認定
2020-12-05再審提交哪些證據,才是新證據
2020-11-15能不能打電話自首、電話通知到案是自首嗎
2021-02-19公款賬戶可以轉到個人賬戶嗎
2021-03-12構成合同詐騙罪的主觀要件有哪些
2020-11-30裝飾公司用假材料如何處罰
2021-01-01校園體育運動中的侵權責任歸屬
2020-12-01房子先更名還是先離婚
2020-12-25房地產權屬調查包括哪些方面的內容
2020-12-17如何預防員工不辭而別
2021-02-10解除合同賠償金算夫妻共同財產嗎
2021-02-04事實勞動關系屬于勞動關系嗎
2021-03-21如何計算經濟補償
2021-03-20已過仲裁時效是否應當受理
2021-02-27兼職拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-02-23保險合同如何生效
2021-01-21