交了定金房子漏水能退嗎

如果沒有合同約定,可以要求退還。

房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見，一般情況下，漏水屬于質(zhì)量瑕疵，在保修期內(nèi)，購房者可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，但不能僅因?yàn)榉课萋┧鲝埻朔俊８鶕?jù)規(guī)定，房屋的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，出賣人有義務(wù)進(jìn)行維修，如果出賣人拒絕修復(fù)的話，買受人可以自己先行修復(fù)并保留好修復(fù)費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，然后再要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和由此給買受人造成的損失。當(dāng)然，如果房屋漏水非常嚴(yán)重，經(jīng)過多次維修也無法修復(fù)，達(dá)到了嚴(yán)重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。

《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

房子漏水該怎樣賠償

商品房交付時(shí)應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，此外業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費(fèi)用可以要求開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，如果開發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律訴訟。

交了定金房子漏水能退嗎?在購買房子繳納定金之前，一定要能夠清楚將來自己要退房，這些定金是否能夠退、怎么樣退等。如果購房買賣雙方在退定金上發(fā)生了爭議，買方遇到賣方不肯退定金的情況，可以在律霸網(wǎng)上問問律師怎么做，律霸網(wǎng)也提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。