保全期間簽訂的房屋買賣合同效力如何

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

依據我國相關法律的規定，房屋在保全期間簽訂的房屋買賣合同一般是無效的，但權利人同意轉讓，或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的，可以認定合同有效。

《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》

第九條?出賣人擅自將已被有權國家機關采取了查封等強制措施的房屋轉讓給他人的，買賣合同一般認定為無效，但相應有權國家機關或申請采取強制措施的權利人同意轉讓，或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的，可以認定合同有效。

同一房屋被抵押并被他人保全該怎么辦

事實上，在簽訂房屋買賣的時候，其實可以先了解下房子有沒有被抵押了的情況。因為房主擔心在抵押期間的房子找不到買家，所以一般會隱瞞房子的真實狀況，不過還有最直接的方法就是看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，產權證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產權證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產證和土地證的話，房子很可能被抵押了。

當然，要是一開始沒想過房子是否被抵押，現在買到被抵押了的房子，還已經被房主的抵押權人保全了，雖然情況不是很樂觀，但你還是可以按照下面的方式處理：

首先，在發現這種情況的時候，你就要及時與對方和開發商進行三方協商，爭取在庭前達成三方可以接受的解決方案，避免遭受更大損失。

其次，如果你們之間相互協商不成的，就要根據具體情況，及時決定是否采取訴訟的方式維護自身權益，追究開發商的違約賠償責任，即便無法獲得保全財產的優先受償權，也可在有多余資產下，獲得受償。

出賣人轉讓房屋后，有權國家機關對房屋采取了查封等強制措施的，不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強制措施仍未解除，致使買受人不能辦理房屋所有權轉移登記的，可以參照本意見第八條第二款規定的內容處理。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋在保全期間簽訂的房屋買賣合同一般是無效的，但權利人同意轉讓，或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的，可以認定合同有效。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。