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寧波
二手房合同簽訂后發現房屋嚴重漏水如何主張合同無效
二手房合同簽訂后發現房屋嚴重漏水如何主張合同無效
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第106條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；(二)以合理的價格轉讓；(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”
如果合同里注明了房子不會漏水的問題，那么是可以退房或者讓原房東維修的，但如果沒有證據這個就不太好辦理了。
合同是雙方合意的行為，是否構成違約要看合同的條款。
1、合同上是否明確寫明房子的完好性，是否包括漏水這一項。如果寫明，可以以對方違約進行搞辯；如果沒有寫明，應當不構成解除合同的根本性違約。另外還要看房子漏水的程度，如果僅僅是小范圍的漏水，那不算是解除合同的理由。
2、是否支付違約金，就要根據合同推斷是哪一方違約。
法律規定
《物權法》第106條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；(二)以合理的價格轉讓；(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”
最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項和《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規定。可見，我國法律已經確立了不動產物權的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。
建議在簽訂二手房合同之前，就應該要對房屋質量進行詳細的檢查，不要等簽訂了合同才去發現原來它存在著質量問題。具體二手房合同簽訂后發現房屋嚴重漏水的情況如果你不清楚找個律師的幫助是最好的，律霸網上有許多律師能提供幫助。
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