如何處理非法轉(zhuǎn)租問題

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，非法轉(zhuǎn)租房屋的，出租人是可以解除租賃合同的，對次承租人造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租注意事項

1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得　原出租人和相鄰使用人的同意。

2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的較后時限不能超過房屋租賃合同約定的較后租日。

私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心辦理登記備案，上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋租賃向市房地資源局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案：

(1)租賃合同登記備案證明。

(2)轉(zhuǎn)租合同。

(3)轉(zhuǎn)租的承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心或市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

私房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人自行協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉(zhuǎn)租時未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無權(quán)獲取收益。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，非法轉(zhuǎn)租房屋的，出租人是可以解除租賃合同的，對次承租人造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。