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寧波
退房開發商最怕什么
退房開發商最怕什么
因商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，因此在實際退房中并非那么容易。
1.特別關注合同違約責任可簽退房補充協議。簽訂購房合同時，一定要注意核心約定違約責任，看是否有關于退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下，開發商應承擔怎樣的責任等內容。若沒有相關約定，可選擇和開發商協商簽訂一個補充協議。開發商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規避購房者的權利。但根據我國法律規定，類似狀況如果與法律規定相違背，相關的條款無效。
2.提交相關證據購房各環節注意搜集。比如交房后房屋出現質量問題，要想退房，需提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫院相關證明等等。
3.協商或比打官司耗時還長協商不成抓緊起訴。一些購房者可能并不愿訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經手的一些退房問題來說，證據充分的情況下，有時起訴比找開發商協商更有利于解決問題，耗時也更短。因此若協商不成，可抓緊起訴。
4.別忘了退保費和利息違約金就高不就低。的銀行會要求買家購買相關保險產品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規中對一些退房情況明文規定開發商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。若開發商違約導致退房，違約金不足以彌補實際全部損失的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
其實購房者要退房并不是那么容易的事情，并不是所有的購房者在買了房子之后都能夠退房，符合條件的才能夠進行退房。購房者的權益受到了侵害符合退房的條件，要跟開發商退房時但開發商不肯退，自己不能解決可以詢問律霸網律師。
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