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寧波
土地轉租年限能超過原合同嗎
土地轉租年限能超過原合同嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期；承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
所以，如果出租人與承租人之間約定超過原租賃期限4年有效的話，超過的4年有效。
一般的租賃期間最長是20年。沒有五年制說話哪有五年，那么短五年的話，很多事情都干不了啦。比如說你種植這種。一般來說是我20年最長為20年。租賃期間不超過20年的租賃合同都有效的，超過20年法律是不支持的。
根據以上內容的相關的回答可以得出，土地轉租的年限如果超過了原合同的年限的話，那么超過的部分通常是無效的，但如果原出租人承認，后承租人的租賃那么就可以生效，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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