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寧波
土地轉租年限能超過原合同嗎
土地轉租年限能超過原合同嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期；承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
所以，如果出租人與承租人之間約定超過原租賃期限4年有效的話，超過的4年有效。
一般的租賃期間最長是20年。沒有五年制說話哪有五年，那么短五年的話，很多事情都干不了啦。比如說你種植這種。一般來說是我20年最長為20年。租賃期間不超過20年的租賃合同都有效的，超過20年法律是不支持的。
根據以上內容的相關的回答可以得出，土地轉租的年限如果超過了原合同的年限的話，那么超過的部分通常是無效的，但如果原出租人承認，后承租人的租賃那么就可以生效，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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