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土地轉租年限能超過原合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 895人看過

土地轉租年限能超過原合同嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定:《合同法》第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期;承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

所以,如果出租人與承租人之間約定超過原租賃期限4年有效的話,超過的4年有效。

一般的租賃期間最長是20年。沒有五年制說話哪有五年,那么短五年的話,很多事情都干不了啦。比如說你種植這種。一般來說是我20年最長為20年。租賃期間不超過20年的租賃合同都有效的,超過20年法律是不支持的。

根據以上內容的相關的回答可以得出,土地轉租的年限如果超過了原合同的年限的話,那么超過的部分通常是無效的,但如果原出租人承認,后承租人的租賃那么就可以生效,如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。

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