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寧波
土地轉(zhuǎn)租年限能超過(guò)原合同嗎
土地轉(zhuǎn)租年限能超過(guò)原合同嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期；承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。
所以，如果出租人與承租人之間約定超過(guò)原租賃期限4年有效的話，超過(guò)的4年有效。
一般的租賃期間最長(zhǎng)是20年。沒(méi)有五年制說(shuō)話哪有五年，那么短五年的話，很多事情都干不了啦。比如說(shuō)你種植這種。一般來(lái)說(shuō)是我20年最長(zhǎng)為20年。租賃期間不超過(guò)20年的租賃合同都有效的，超過(guò)20年法律是不支持的。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，土地轉(zhuǎn)租的年限如果超過(guò)了原合同的年限的話，那么超過(guò)的部分通常是無(wú)效的，但如果原出租人承認(rèn)，后承租人的租賃那么就可以生效，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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