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寧波
設定抵押的房屋買賣合同如何履行
設定抵押的房屋買賣合同如何履行
簽訂房屋買賣合同后，出賣人沒有取得抵押權人(銀行)同意，也沒有向抵押權人清償債務消滅抵押權的，依據建設部《房屋登記辦法》(建設部令第168號)第34條的規定，房屋管理機關不能為買受人辦理房屋所有權轉移登記手續，買賣合同無法繼續履行屬于合同履行不能，合同目的無法實現，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任。
如果買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，則法院應當向買受人釋明，告知其變更訴訟請求，經釋明后買受人堅持不變更的，應駁回其訴訟請求。如果買受人依據物權法的規定行使滌除權，法院應予準許，并判決買受人直接代出賣人向抵押權人清償債務消滅抵押權，再將該部分款項從未付購房款中予以扣除，待抵押權消滅后再為買受人辦理房屋轉移登記手續。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，如果房屋已經設定了抵押的，房屋管理部門是不能對房屋的所有權進行登記轉移的，所以合同就無法履行，買受人可以要求解除合同并且要求賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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