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寧波
商品房退房的基本條件有哪些
商品房退房的基本條件有哪些
退房的六大基本條件：
1、開發商逾期交房構成根本違約
開發商經購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商擅自變更設計
開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
3、房屋實測面積與合同約定面積不符
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
4、房屋主體結構質量不合格
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
5、約定期限內購房人未能拿到產權證
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，并且得到相應的補償款。
6、房子產權不清楚
如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛，開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發商未取得預售許可、房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、房屋權屬有爭議等情形。
可以看到現實當中無論如何商品房退房都要和開發商協商的，而往往退房的條件都寫在購房時的合同里面，主要把時間點約定好，如果不能滿足約定條件則同意退房，如果在這方面需要法律幫助建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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