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質疑公攤面積怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-30 · 254人看過

質疑公攤面積怎么辦

(一)掌握公攤面積實測報告業主如果懷疑小區住宅樓存在公攤面積超標問題，最好從開發商那里拿到其公攤面積實測報告的原件并復制下來。現在政策規定開發商必須向業主公示，所以其一般會公示。但問題在于，開發商一般只公示復印件，而且內容并不完整，所以業主應當要求看原件，并將其完整地復制下來。?以留作今后訴訟憑證。

(二)在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

(三)業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

公攤面積怎樣計算

公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法為：

(一)多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

(二)多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

(三)共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。

(四)一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

(五)各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。