一、房屋買(mǎi)賣(mài)簽約前如何防范風(fēng)險(xiǎn)

在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，包括簽補(bǔ)充條件款內(nèi)容。如有些事項(xiàng)沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。如何防范風(fēng)險(xiǎn)如下所述：

1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)到簽約之前的一段時(shí)間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買(mǎi)的房子還不太了解，有些事項(xiàng)沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。

2、把售樓人的承諾都記下來(lái)售樓人員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問(wèn)到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒(méi)有寫(xiě)在里邊，自己可能也會(huì)一時(shí)想不起來(lái)，簽完合同回家再想起來(lái)，這時(shí)已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話(huà)時(shí)，售樓人員的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來(lái)，能寫(xiě)進(jìn)合同里的盡量要求寫(xiě)進(jìn)合同里去。

3、要不厭其煩地請(qǐng)教律師在簽約時(shí)，一般會(huì)先見(jiàn)一下律師，律師有責(zé)任幫助購(gòu)房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購(gòu)房人的利益，所以你應(yīng)當(dāng)不厭其煩地請(qǐng)教律師，自己的維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，請(qǐng)了律師，交了律師費(fèi)，不好好請(qǐng)教律師豈不虧了。

4、回家平心靜氣地逐條推敲合同條文很多人被通知簽約前，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)合同是什么樣的，簽約時(shí)拿到四份待簽字的合同，讀著極其專(zhuān)業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，頭就開(kāi)始發(fā)大，簡(jiǎn)直不知所云，這時(shí)簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問(wèn)和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。

5、注意開(kāi)發(fā)商填好的補(bǔ)充條款有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，購(gòu)買(mǎi)人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款增加自己的限制條件。

二、合同內(nèi)容約定不明確應(yīng)如何處理

當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

1、質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

2、價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

3、履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

4、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

5、履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

6、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)簽約的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一般會(huì)先見(jiàn)一下律師，律師有責(zé)任幫助購(gòu)房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購(gòu)房人的利益。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。