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寧波
認購人違約開發商怎么辦
認購人違約開發商怎么辦
在現實的商品房買賣中，開發商通常都會在簽訂正式的商品房買賣預售合同之前，由購房人先行認購，簽訂認購書，由認購人支付定金，并約定在一定的時間內簽訂預售合同。在簽訂認購書時，開發商通常未辦理預售許可證。
在一定時期內，司法部門通常認為認購書違法房地產銷售管理有關強制性規定，故是無效的。但是，現階段房產價格波動比較大，有些開發商常會借此將房產另售他人，獲取更多利益，這對認購人相當不利。現在司法部門多認為認購書是有效的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四、五條對簽訂預售合同前的認購行為進行了規定，對認購書予以了認可，也就是認可了認購書的效力。因此，開發商或者認購人不得以開發商未辦理預售許可證為由，請求確認認購書無效。
1、?認購人有權要求開發商繼續履行合同，簽訂預售合同。但有的法院對此不支持，認為法律不能強制平等主體的當事人訂立合同。
2、?在房價波動不大時，認購人有權要求開發商雙倍返還定金。
3、?在房價上漲明顯時，認購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發商賠償差價損失。如廣州法院對住宅的減價損失按差價的20%計算損失。
約定違約金
違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效;違約行為不發生，違約金合同不生效。
違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當事人對違約行為不做具體區分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。
以上內容就是相關的回答，在簽訂房產認購書的時候是需要繳納定金的，開發商一般會這樣要求，以免之后買房的人出現的違約情況，如果出現了違約情況的話，那么開發商可以要求對方支付違約金，并且定金不可以退還，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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