一、可以通過遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)嗎(《物權(quán)法》、《繼承法》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋是被繼承人所有的，被繼承人可以通過訂立遺囑的方式設(shè)立房屋的居住權(quán)，設(shè)立后居住要人有權(quán)使用房屋。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第四十條?所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

《中華人民共和國繼承法》

第十六條?公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

二、遺囑的種類

1、公證遺囑。公證遺囑即遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理的遺囑。

2、自書遺囑。遺囑人自己書寫的遺囑，成為自書遺囑。自書遺囑應(yīng)當(dāng)由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年月日。需要注意的是，最高法關(guān)于繼承法若干意見第40條規(guī)定，公民在遺書中涉及死后個人財產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實意思的表示，有本人簽名并注明了年月日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對待。

3、代書遺囑。代書遺囑是由他人大筆書寫的遺囑。代書遺囑通常是在遺囑人不會寫字或因病不能寫字的情況下不得已而為之的。

4、錄音遺囑。錄音遺囑是由錄音機錄制下來的遺囑人口授的遺囑。

5、口頭遺囑。口頭遺囑是由遺囑人口頭表達病不以任何方式記載的遺囑。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第三百六十七條?【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條?【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

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