一、房價翻倍賣方返回說愿意承擔任何責任

據生活日報報道，濟南一家大型中介機構的經紀人李先生稱，由于濟南房價暴漲，悔約糾紛時長發生。他稱，他經手的一個客戶,最終悔約了。據他介紹，賣方和買方經過一番討價還價，以100萬元的價格成交。雙方特別約定,房產證辦下來后,賣方立即協助辦理過戶,稅費由買方承擔。不料,剛過了7個月,房價幾乎漲了一倍,賣方通過經紀人李先生提出,房子不賣了,把錢還給買家,愿意承擔違約責任。但是,買方堅決不同意,要求繼續履約。為這事,李先生調停了大半個月,賣方說愿意承擔任何責任,房子就是不賣了。經過艱苦談判,總算達成了一致意見,賣方除了全額退還房款,再補償50萬元給買方。也就是相當于重新把房子買了回來。

二、違約責任的承擔方式哪些

1?、支付違約金

違約金是指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。《合同法》第116條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。同時，第?114?條第?3?款規定當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2?、損害賠償

損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。其范圍包括直接損失和間接損失，但不包括非財產損失，即精神損害。第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔雙倍返還的損害賠償責任。《合同法》第一百一十九條規定，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

3?、繼續履行

繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。第一百一十條規定當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(1)法律上或者事實上不能履行;

(2)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(3)債權人在合理期限內未要求履行。

4?、其他補救措施

《合同法》第一百一十一條規定：質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

不過，法律問題總是得具體問題具體分析，遇到違約責任承擔的類似的法律問題，最好咨詢專業的合同糾紛律師。

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