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寧波
房屋質量有問題能否取消交易
一、要看房屋質量問題的性質
如果房屋質量問題涉及的是與房屋主體結構有關，那么按照法律，該房屋是無法進行交易的，如果協(xié)商不成，買方可以起訴解除房屋買賣合同，取消交易。
當然，上述情況也必須要有一定的條件，主要就是房屋質量問題直接影響到了安全居住，具體情況需要個案分析，而房屋質量問題是否會影響安全居住，往往在司法實踐中需要進行司法鑒定。
如果房屋質量問題與房屋主體結構無關，是管道漏水、門窗變形等等，那么除非在房屋買賣合同中特別訂立了出現上述情形可以解除合同的條款，否則交易是需要繼續(xù)進行的。如果買方毀約，那么賣方也可以通過訴訟的方式保護自身的權益。
二、房屋質量問題的責任承擔
如果的確有房屋質量問題，那么買方是能解除合同的。同時，買賣雙方損失的財產也會按照雙方在具體案件中的責任分配承擔。
而如果是二手房的交易，賣方自己在當初買房時沒發(fā)現問題，轉手交易時買方發(fā)現了問題，取消了交易，那么這種情況下，賣方只能自認倒霉么?此時，對于賣方而言，至少可以要求開發(fā)商對房屋進行維修。如果是無法進行維修的嚴重問題，那么可以要求退房，并要求開發(fā)商進行賠償。當然，如果房屋質量問題是由于二手房賣方自行裝修所導致的，那么就只能由賣方自己承擔責任了。
最后律霸網律師提醒
對于房屋買賣，房屋質量是重中之重。在選房時，請各位在挑選房型、朝向、坐落之余，務必對房屋質量的各項細節(jié)多多注意。必須讓賣方提供房屋質量符合標準的相關材料，如建筑工程竣工證明書，房屋質量保證書等等，也必須留存開發(fā)商的聯(lián)系方式，明確房屋各項事項分別不同的保質期。
同時，如果發(fā)現房屋出現漏水、墻面或者門窗之類的問題，各位往往會選擇先找物業(yè)。如果這些情況是房屋質量所致，建議直接找開發(fā)商報修，同時留存報修的記錄。這樣做是為了避免開發(fā)商以保質期為理由規(guī)避其責任。只要是在保質期內報修了，那么就必須修好，否則仍然需要保修。
以上就是小編為您整理的相關資料，通過上述內容我們對這些問題有了更進一步的了解。如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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簡介:
王政豪律師，中華律師協(xié)會重要會員，河南定鼎律師事務所執(zhí)業(yè)律師，2003年西北政法大學法律本科畢業(yè)，2004年9月經國家統(tǒng)一司法考試合格，中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書（編號：A20044013290371）；經河南省司法廳許可，頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書（執(zhí)業(yè)證號:14103201810059276）。
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