案情簡介：偽造房屋預售手續造成損失，是否應當承擔過錯責任

1996年5?月6?日，A公司與B公司簽訂《售購房屋合同》，約定:B公司預購華僑大埴(現安泰大廈)地下1層、地上1?層商業用房,共5550平方米(其中地下1層、地上1層各930平方米,地上2?~4層各1230平方米)，竣工后按實際面積計算，公用面積按規定比例分擔。每平方米售價4008元，總價款計2224萬元;付款方式:第一次在合同生效3?日內付300萬元;第二次付款在地下1層、地面以上4?層主體完工時,A公司保證水、電接通,保證B公司進人裝修時付400萬元;第三次在B公司裝修完2?層時付300萬元;第四次在18層主體封頂后交付300萬元;第五次在整體內外粉刷完工后交付300萬元;第六次在整體竣工后交付300萬元;第七次在辦完產權過戶手續后，按實際建筑面積計算尾款全部結清。對交付房屋的時間、違約責任等均作了約定。同日，該合同經公證機關進行了公證。1996年5?月14日，B公司向A公司交付第—筆購房款300萬元。第二筆款計400萬元，分別于1996年9?月2?3日付50萬元、同年9?月2?8日付20萬元、同年10月14日付30萬元、同年11月8?日付70萬元、同月18日付50萬元、1997年3?月2?6日付180萬元。嗣后，B公司以A公司沒有完成合同約定的保證進人裝修、營業條件,拒付剩余的購房款，請求A公司按合同約定的條件交付房屋,并承擔逾期交房的滯納金;賠償裝修預付定金、設計費等損失。

法院判決：應當承擔賠償責任

法院一審認定與判決,B公司與A公司簽訂的《售購房屋合同》違反《城市房地產管理法》和建設部頒發的《城市商品房預售管理辦法》關于出售商品房“應向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明”及“投人開發建設資金達工程建設總投資的25%以上”的規定，屬無效合同。A公司以欺騙手段和偽造證件來誘騙B公司簽訂并屜行無效合同,重復出售1~2層的部分商品房。B公司按約支付購房款700萬元,實際上是為A公司墊付的開發建房的啟動資金，因合同無效造成B公司已簽訂的裝修合同違約,已委托設計的裝修圖紙,裝修預算作廢,商場營運計劃落空，預購并能增值的商場無法取得等經濟損失。A公司應主要過錯責任,B公司盲目簽訂合同亦有一定責任。據此，判決：(1)B公司與A公司簽訂的《售購房屋合同》無效。(2?)A公司返還B公司700萬元購房款。(3?)安泰大廈地下1層、地上1?~?4層商場5550平方米，現行價為34,571,948.?70元，減去雙方簽訂合同時的房價2224萬元，差價12,331,948.70元的90%?即11,098,753.?83元，由A公司償付B公司作為損失賠償。以上款項于判決生效后1?5日內付清。

律師說法：如何認定本案的法律責任

A公司在未取得爭議房屋的土地使用權、未辦理合法審批手續領取商品房預售許可證明的情況下，與B公司簽訂《售購房屋合同》，違反有關商品房買賣的法律、法規的規定,合同應為無效。A公司隱瞞事先將安泰大廈地上1?~2層部分商業用房已出售給案外人溫*榮的事實，又將該大廈地下1層、地上1?~4層全部預售給B公司，重復買賣,收取購房款,并采取偽造“商品房預售許可證”復印件的不正當手段，欺騙B公司履行無效合同，致使B公司通過民間借貸方式融資700萬元作為購房款,支付了髙額借款利息,造成經濟損失,A公司對此應承擔主要過錯責任,B公司未作認真考察,盲目簽訂合同，亦應承擔一定過錯責任。

根據上文的介紹，我們可以知道偽造房屋預售手續造成損失的時候，是要當承擔過錯責任的，因此當事人要通過合法途徑辦理房屋預售手續，以免造成損失引發各種糾紛。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。