在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是涉外房產,涉外房產買賣需要提交的材料有哪些
什么是涉外房產,涉外房產買賣需要提交的材料有哪些
(一)主體涉外，指房地產經營主體或財產權益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發房地產屬于涉外房地產，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內房地產情況，也屬于涉外房地產，因為房屋及土地的所有和使用直接關聯著涉外權益。
(二)行為涉外，指房地產經營活動或經濟活動的法律行為具有涉外因素。
(三)標的涉外，主要指我國在國外享有所有權及承租權的房地產以及所發生的經濟活動。
材料有哪些
(一)房產交易申請表；
(二)原房屋所有權證原件；
(三)涉外公證部門的公證書；轉讓合同(買賣協議、具結書)
(四)房產評估報告書
(五)出方為個人提供夫妻雙方身份證復印件驗原件，如為涉外人員需需提供公民護照復印件校驗原件；出方為單位的提供營業執照(事業法人登記證)復印件驗原件及國有單位的須上級主管機關批準轉讓文件、國有資產管理局批復，企業經營性質為集體所有權制還須提供職工代表大會決議，有限責任、股份有限公司的須提供公司章程、股東大會決議及董事會決議并加蓋公章及法人代表人章，企業法人身份證復印件及經辦人身份證復印件
(六)受方為涉外人員，需提供公民護照復印件校驗原件；
(七)登記機關認為必要的其他文件。
(八)若委托辦理還需提供：
1、委托人，受托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證(復印件)校驗原件；
2、委托具有中介資質的房公司辦理，需提供書面委托書原件。
涉外房產轉讓辦理程序
涉外房地產轉讓在境外進行的應取得所在國家或地區的公證、外交機構的認證，中國駐該國使領館或者有關商務代辦處的認證，在中國境內進行的也應經公證機關的公證。
目前，我國的一些公司開始在海外從事房地產投資開發，但數量不多，規模較小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區。國家對海外房地產開發投資有嚴格的限制，以避免資金大量外流。在辦理涉外房產轉讓時，最好聘請律師，房地產律師對涉外房產相關事項有全面的了解，可以幫助當事人順利辦理涉外房產轉讓。
涉外房產買賣與國內正常房產買賣相比，買賣性質、辦理程序、材料準備都有所不同，手續也相對比較麻煩。如果要進行涉外房產購買，在不清楚買賣流程和相關材料準備的情況下，不要輕易進行房產購買，否則容易造成時間的浪費和出現手續不合法、造成財產損失的情況，最好是在相關專業人士的指導幫助下進行手續辦理和房產購買。如果對這一問題還有什么疑問的，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
職業病申請工傷認定有時間限制嗎
2021-02-15轉按揭貸款需要交錢嗎
2021-03-20合同法關于違約金標準
2020-11-15非機動車與機動車相撞怎樣劃分責任
2020-12-07個人賬戶存公款犯法嗎
2020-12-10勞務合同中的免責協議有效嗎
2020-11-22夫妻協議離婚步驟是怎樣的
2020-11-30開庭后讓回家等消息是緩刑嗎
2021-03-22解除勞動合同補償標準是什么
2021-02-15勞動關系糾紛解決方式
2020-11-15離職單位扣除招錄費用合法嗎
2021-01-31勞動中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09個人所得稅專項扣除有哪些方面
2020-11-23買人壽保險有哪些優勢
2021-02-09江泰保險旅游意外險
2020-11-08夫妻財產分割：人身保險合同權益的分割
2021-01-29什么是人身保險合同
2020-11-18如何快速獲得保險公司理賠
2020-11-23保險合同中的免責條款是否有法律效力
2021-01-13什么是保險責任
2020-12-04