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寧波
開發商違反認購書有何責任
一、開發商違反認購書有何責任
1、首先，如果你認購書內容符合房屋買賣合同的主要內容，開發商將房屋賣給他人，可能構成“一房兩賣”，可以要求雙倍返還購房款;
2、如果開發商違約，不構成“一房兩賣”，您也可以要求其雙倍返還定金;
二、簽訂商品房認購書的風險如下：
1、夸大宣傳、承諾欺詐購房者。
在房地產項目開始啟動后，開發商往往會在取得預售許可證之前，就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”;其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網站制作網頁的，各種方式應有盡有;再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發現全部是假的。
2、通過合同文本方式，欺詐購房者。
為什么房地產開發商會要求訂立商品房認購書?為什么房地產開發商會提供合同文本?重要的原因就是開發商通過簽訂一個他提供文本的商品房認購書以達成他的一些目的。商品房認購書一般有標的條款，雙方當事人的姓名、名稱或住所條款，預訂房屋相關情況約定條款，合同履行期限條款，違約責任條款這5個主要條款，這5個條款中除雙方當事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發商利用，造成了購房戶的風險。
一旦開發商公然違反認購書的里面的條款，購房者可以根據認購書里面的內容去追究對方的違約責任，依法維護自己的權益。開發商違反認購書給購房者帶來了損失之后購房者如何反擊，想要詳細了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律霸網律師。
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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