如何應對房屋買賣糾紛
1、協(xié)商解決
糾紛各方自行協(xié)商,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商,解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決,可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴,或申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。
2、行政機關(guān)依職權(quán)處理
爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后,行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理,依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服,可提起復議或提起行政訴訟。
除終局復議以外,須在收到復議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行,提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管,當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議,如無約定,不可申請仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制,裁決作出后,當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
房屋買賣糾紛有哪些
1、商品房預售糾紛
商品房預售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去,加速了商品房的流轉(zhuǎn),促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展,因此,近年來商品房的買賣大多采用預售的方式。
但是,當購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設計訂立預售合同后,在房屋正式交付使用時,卻發(fā)現(xiàn)標的與原來的廣告宣傳不同或是開發(fā)商在預售之后,不能辦理產(chǎn)權(quán)證;或者是開發(fā)商不能按期交房,或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。
2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛
根據(jù)國務院的房改政策,單位建設的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有,不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件,不允許隨意轉(zhuǎn)讓。
而有些職工在條件好,想購買新商品房時,會將房改房出售,但縣一級的房改房出售又未制定相關(guān)政策,或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益,許多房屋都是私下出售,根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定,造成了大量買賣行為無效而發(fā)生糾紛。
3、私有房屋和二手房買賣糾紛
房屋是不動產(chǎn),依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時必須辦理變更登記,而且要交納稅款。社會上大量存在因不愿交納稅款,在房屋買賣后不變更登記(俗稱過戶)的行為,隨著房價的上漲或遇到房屋拆遷時,有些人對原賣價反悔,以合同未變更登記為由,起訴要求解除合同。
4、商品房出售糾紛
商品房的出售過程中,主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款,出讓人要求履行付款義務,甚至是主張解除合同的。
房屋買賣糾紛多種多樣,買房人遇到的賣房人也形形色色,運氣好點的能通過法律途徑解決,運氣不好的就算法院判決下來,賣房人也拒不執(zhí)行,很多人只能無奈的等待,這時建議當事人找專業(yè)人士出出主意,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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