一、商業房按住宅出售的能退房嗎

房屋性質或為商業，或者住宅，不可能兼具二種性質，商住兩用房是模棱兩可的促銷措辭。從貸款額度看，開發商是將商業房作為住宅對外出售，二者區別表現在：

1、土地使用權年限。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，居住用地的土地使用權最高年限為70年，商業、旅游、娛樂用地為40年;根據《物權法》第149條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。二者相比，商業房的土地使用權年限較短，使用權期滿后如何處理尚不明確。

2、貸款額度與利息。個人住房貸款，銀行一般要求首付款為總房款的20%-30%，最長貸款期限為30年，商業貸款，則要求首付款為總房款的50%，最長貸款期限為10年，且不能享受住房貸款的利率優惠。

3、居住成本。以水電為例，住宅的電水費執行民用收費標準，而商用房的水電費則執行工業收費標準，比民用標準高出30%左右。

4、居住環境。業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房，而商業房為經營用途，業主可以開辦公司，影響其他業主的居住安寧。

《合同法》第77條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。”

開發商要求變更貸款額度，買受人可以拒絕，由此導致合同不能繼續履行的，可以協商或訴訟的方式解除買賣合同。

如果開發商隱瞞或者虛構房屋性質，買受人也可根據《合同法》第54條、55條，以欺詐為由請求法院撤銷房屋買賣合同。

二、退房應符合哪些條件

法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

(一)購房合同無效。

根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

1、開發商無權處分該房產。

主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

2、開發商存在欺詐情形。

雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

(二)套型誤差導致退房。

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

(三)面積誤差導致退房。

即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

綜合上面的介紹，商業房按住宅出售的，要退房需要符合相應條件。相信大家看了上面介紹后，對于商業房按住宅出售的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。