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寧波
解除房屋買賣合同的基本流程
解除房屋買賣合同的基本流程
1、消費者首先與開發商簽訂一個補充協議，這是一個附條件的關于解除買賣合同的補充協議。
2、消費者再與銀行簽訂一個補充協議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。
3、開發商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，消費者與銀行的借款合同解除。
4、開發商歸還消費者的首付款，并協助辦理消費者退房的各種相關手續。
相關知識：解除房屋買賣合同的條件
商品房買賣合同的解除也應當符合合同法對合同解除的以上規定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;
2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后在三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
因此，如果開發商存在上面提到的違約行為，購房者是可以要求解除購房合同的。但由于退房并不是一個簡單的問題，也不是只要開發商違約就能退房的，這點需要大家了解清楚。如果您還有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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