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開發商出售已抵押的房子怎么賠
開發商出售已抵押的房子怎么賠
根據我國《合同法》第54條第2款的規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。在您咨詢的上述事件中，該房地產公司在與業主簽訂合同時，并沒有將該房產已抵押給銀行的事實告知，這一事實直接影響業主權益的實現。可見，該房地產公司的隱瞞行為已構成欺詐，彭先生可以以此為由向人民法院提起訴訟申請撤銷合同，要求退房。
就所遭受的損失要求房地產公司賠償。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”
如前所述，房地產公司向業主隱瞞了該房屋己抵押的法律事實，根據上述規定，業主不僅可以要求房地產公司返還您已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。?提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
以上內容就是相關的回答，開發商出售已經抵押的房子，這個完全就是屬于不合規定，已經抵押的房子開發商就不具有所有權，可以說對方這種行為是存在著欺詐的行為，自己可以要求對方承擔違約責任，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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