案情介紹：所購商品房地下室噪音太大想退房

李某與某房地產開發經營有限公司于1996年8月25日簽訂了《內銷商品房出售合同》，合同約定：李某向該公司購買某路段兩套房屋，兩套房屋建筑面積共為145.63平方米，房屋總價款為人民幣1138430元，但該房地產開發經營有限公司未將李某所購房屋的地下室為通水管房告知李某。合同訂立后，李某先后四次給付購房款共計1138430元，該公司也將房屋交付給李某使用。

此后，李某取得房產證，并對兩套房屋進行裝修，將兩套房屋之間的隔墻打通，該公司明知李某改動結構，但未予以阻止，也未表示異議。李某入住后，發現所購房屋的地下室為通水管房，每隔30分鐘發出機器運轉聲和流水聲致使李某生活遭受較大影響，尤其影響睡眠，李某曾多次與物業管理部門交涉要求改善，但雖經整改維修，卻仍未能改善，李某遂起訴，要求退房。

法院判決：所購商品房地下室噪音超標可予以退房

法院委托環境監測部門對水管噪音進行了鑒定，鑒定結果為噪音超標。法院審理后認為，開發公司在出售房屋時未告知李某其所購房屋處于水管房之上，該合同標的物有瑕疵，遂判決開發公司退房并返還李某購房款及裝修損失，李某恢復房屋原始結構。

律師說法：商品房退房的條件是什么

一、雙方所訂立的合同約定，爭議房屋的使用性質為“居住”。因此，被告交付的房屋應符合“居住”使用的標準。雖然雙方未約定“居住”使用的具體標準，但依據《合同法》第62條第1款第1項之規定，被告交付的標的物至少要符合行業標準。原告所購房屋的地下室是通水管房，噪音超標，應認定被告交付的房屋不符合標準。

二、原告李某訴請退房，其實質系要求解除合同。李某依約取得的標的物在品質上存在瑕疵，無法達到正常居住標準，屬不能實現合同目的的情形。從本案的合同來看，符合“居住”標準應為合同的根本性條款，是實現合同目的的重要標志;被告交付的房屋不符合合同約定的“居住”標準，屬于不適當履行;《合同法》第94條第四項規定的“其他違約行為”包括不適當履行的違約行為。據此，不符合“居住”標準成為不能實現合同當事人訂約的目的的條件，故原告要求解除合同符合法律的規定。

三、被告交付的房屋存在品質瑕疵。雖然地下室并非原告所購買的標的物，但因屬于原告所購房屋的地下室，因此地下室的品質如何直接影響著原告所購房屋的使用。同時，被告在交付房屋時，沒有向原告告知地下室的狀況。據此可認為，被告未履行瑕疵擔保的義務，應承擔相應的責任。鑒于爭議發生后，被告雖曾多次對通水管進行修理，但超標噪音的情況仍未得到改善，而被告又無同類標的物即房屋可更換，故原告要求解除合同，退回標的物是合理的。

以上就是小編為大家整理的有關的問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到商品房如果在一定的情況之下是可以進行退房的，主要原因大多是因為開發商的原因。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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