簽訂房屋買賣合同后，未按期交房，買家應當如何討回違約金

根據《合同法》的規定，雙方當時在簽署合同的時候可以約定違約金，在一方不履行合同內容的時候，除去法定免責的事由，賠償對方一定數額的違約金。為了解決后面關于合同糾紛，也可以約定糾紛的解決途徑，如約定仲裁機構等等。因此，當事人若合同里面有約定按照約定解決。沒有約定可以協商，協商不成可以選擇起訴對方。

案例簡介：簽合同后開放商逾期交房，買家起訴維權

?

原告葉某訴稱：2011年3月1日，原告和被告簽訂了《北京市商品房現房買賣合同》，約定被告公司將其開發的位于北京市通州區渠某某被告公司擁有國有土地使用權的某某大廈五樓xx號，以商品房的形式銷售給我，房屋預計面積370平方米，單價為13200元/㎡，總價為2400000元，原告以一次性付款方式付款，被告在付清全款之日起一年內完成辦理房屋產權證，一年內未完成辦理產權證，原告有權選擇退房，被告公司將房款全部退還，并按同期銀行貸款利息支付原告。原告依約向被告支付了購房款2400000元。后來，原告得知被告土地手續不合法，不能為原告辦理房產證。現原告起訴至法院，要求解除原告和被告簽訂的《北京市商品房現房買賣合同》，被告返還購房款2400000元，并支付利息，由被告承擔本案的訴訟費用。

被告某某公司辯稱，2011年3月簽訂合同時，雙方想有關政府部門詢問，該房屋可以買賣并辦理房產證，后因政府政策調整導致不能辦理產權證。被告也以電話方式通知原告。關于原告方主張的違約金，被告不同意支付。

法院判決：開發商逾期交房買家可解除合同并請求違約金經審理查明，該商品房僅限辦公使用。

雙方房屋買賣合同約定，辦理所有證件費用包括開大票的營業稅、契稅、測繪費一切費用均由買方承擔，出賣方只承擔辦理產權證，不承擔任何手續費。簽訂合同當日，原告依約向被告支付全部購房款，被告出具了購房款收據。但被告在原告履行完合同義務后并未為原告辦理房屋產權證。原告認為被告明知涉訴土地及房屋不符合辦理產權證的要求，還與原告簽訂合同存在惡意欺詐。原告本未提供證據。被告主張違約是引政策的變化導致的，為此被告提供了兩份文件，支持此觀點。被告稱其以電話形式通知過原告，但未提供證據。現該房屋的所有權證書無法辦理，合同的目的無法實現。北京市通州區人民法院經審理后判決雙方解除合同，被告返還原告購房款及利息。

律師說法：開放商逾期交房可請求解除合同，支付違約金

合同應是雙方當事人的真實意思表示。合同約定的解除條件成就時，可以解除合同。本案中，原告與被告簽訂的《北京市商品房現房買賣合同》系雙方的真實意思表示，應屬合法有效，雙方應履行各自的合同義務。開發商延期交房，及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。這本身就是違反合同規定的行為。《中華人民共和國合同法》第1百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。當事人可以請求解除合同并請求退還房款、支付違約金。

以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。相信您看了以上相關案例后，應該清楚在簽訂房屋買賣合同后，卻未按時交房，買家應該怎么要回違約金了吧。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步咨詢。