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寧波
如何看待一房多賣問題
一房多賣問題如何看待
商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先后賣于數人，形成數個商品房買賣合同關系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權的認定問題。在商品房多重買賣合同中，如果數個買受人均主張對標的物的所有權時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權，是解決此類糾紛的一個重要問題。
一房多賣不僅侵害了多名購房者的合法權益，也損害了購房秩序，是造成房價居高不下的原因之一。因為賣房者在買房后，為了獲得更高的經濟利益，經常出現利用房產未過戶前的空隙去一房多賣。購房者在買房前一定要留意該房是否已經被賣，若無應盡快做房產過戶手續。
如何處理一房多賣問題
結合商品房買賣的實踐，我們可以按照以下原則處理：
1、如果在商品房多重買賣關系中出現購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據《合同法》第五十二條第二項規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權。
2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權人：
(1)有數個購買人的，在數個買受人中，已經辦理商品房產權過戶登記手續的，可以優先于其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以以合同目的不能實現而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。
(2)如果數個買受人均未辦理登記手續的，以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。
(3)數個購買人既未辦理產權登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優先取得該標的物的所有權。
(4)商品房尚未辦理所有權轉移登記手續，也無人先行事實占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經人民法院執行實現債權人的買受人取得商品房的所有權。
(5)其他情況下，買受人均不能取得商品房的所有權，涉訟商品房可以在作價后按比例向買受人清償違約債務。
一房多賣問題如何看待?在買房的時候建議大家要重視網簽，通過網簽是能夠有效規避賣家有一房多賣的問題，購房者要能好好清楚。面對開發商或是購房者有一房多賣行為，最好多與相關專業律師咨詢，律霸網可以給你提供這類服務。
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