買新房注意事項

1、事先審查開發商的預售許可證

通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

2、按照合法程序和標準簽訂合同

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這并非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

4、考慮不能貸款的情況

現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、確認各項費用的支出問題

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

6、標清房價以及計價方式

在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標注，但是最好把房價的計價方式一并標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

7、不要被廣告迷惑

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

8、注意房屋質量問題

購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，確認無誤后再與開發商簽訂購房協議，并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。

9、明確雙方違約責任

一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規范雙方行為。

買房應該算是一個人一生中比較重要的一件事情了，買房中產生的問題非常多，一旦決定想要更改非常困難所以一定要在買房之前做好功課，建議最好去咨詢相關律師或者對相關知識非常熟悉的人千萬不要被騙買錯了房，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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