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什么叫做公房,公房賣賣有沒有限制,是否可以買賣

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-13 · 664人看過

一、什么叫做公房

公房一般是指國家機關、團體、部隊、企業、事業單位建成或者購買的所有權屬于國家的房屋，分配給所屬職工承租居住;或者屬于房地產管理機關管理的國家所有房屋，分配給城鎮居民承租居住。

公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。

二、公房是否可以買賣

（一）公房買賣的前提條件和法律政策約束，城市公有房屋買賣的條件如下：

1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府?規定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。

2、公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。

3、公有房屋必須經過交易審核后，方可辦理所有權登記。

（二）賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產權歸屬問題。

作為公有住房實現商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有所有權的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進行經營管理。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規律，又要考慮居民的負擔能力，制定合理的價格，實現公有住房商品化和私有化的平穩過渡，這就形成了我國目前購買公有住房的部分產權現象。

根據相關規定，職工購買公有住房，在國家規定的標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權、有限處分權和收益權;可以繼承;可以在購房5年以后進行市場出售或出租，但原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關的稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產權比例進行分配;職工擁有部分產權的住房，在自用和自住時受到法律的保護;將優惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。

由此可見，公房買賣是不同于一般私房買賣的，即使辦理了產權證，其產權也受到法律的限制和產權單位的制約。

（三）公房買賣合同的成立要件和合同履行問題。

那么根據最新司法解釋精神和現行《合同法》的規定，公房買賣合同的成立要件應該是符合公房買賣的前提條件，符合合同成立的一般要件。

綜上所述，小編整理有關公房買賣的相關內容。由此可見，如果這份財產缺乏法律保障，在購買之前一定要咨詢清楚當地政策規定，必要時可以在律師的幫助下分析房子的性質，是否符合買賣條件，這樣可以防患于未然。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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