怎么要求開發商對房屋質量保修

購房者購買的房屋如果出現影響居住和使用安全的質量問題，必須約定期限要求開發商對存在的質量問題進行加固、維修，知道質量符合住居要求以及合同約定。具體要注意的問題有以下幾個方面：

(一)提前發現問題，提前解決。

如果購房者收到漏水的房屋，就需要不斷的修補，就算保修也十分麻煩，所以把好驗收這一關避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質量問題往往不會馬上暴露，很多購房者收房時很難發現，開發商也會故意隱瞞，所以購房者簽訂合同后就要不時去工地看看，注意隱蔽工程的施工，提前發現問題，提前解決。

(二)發現質量問題，不要輕易簽驗收單。

收房時發現質量問題一定要及時寫在驗收單上，并要求開發商限期解決。如果沒有把問題寫下來就在驗收單上簽字，如后問題的解決可能會被無限期拖延。

(三)業主有權要求開發商保修并賠償損失。

如果房屋在保修期內，而且由于房屋本身有質量問題導致業主的財產受到損失開發商應該承擔賠償責任。如果發生爭議，可以通過協商那個方式解決，或者購房者請律師協助通過法律途徑解決。

(四)購房者有權要求物業維修。

房屋如果過了保修期，業主交納了公共維修基金的，房屋大修的費用應該從維修基金中支付。業主可以向物業管理公司報修，要求物業負責維修。

(五)入住之后發現主體結構質量不合格認可退房。

即使在驗收單上簽字表示房屋質量沒有問題，如果入住后經過專業檢測證明書與主體結構質量不合格的，購房者有權利退房。開發商應當對購房者的損失承擔賠償責任。

過了房屋質量保修期如何維權

(一)房屋的保修期限是可以同開發商商定的

國家法律規定了建筑商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。

開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。

(二)保修期過了仍可處理

房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。

如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。

怎么要求開發商對房屋質量保修?開發商對于房屋質量保修是有期限，因此在收房時發現房屋質量有問題，必須要求開發商完全將房屋維修妥當。要求開發商對房屋質量保修但自己不知道做法，應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。

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