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找中介買房需要注意什么,房地產(chǎn)中介有哪些法律責(zé)任

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-03 · 916人看過(guò)

一、找中介買房需要注意什么

(一)中介挪用房款惡習(xí)難改,不要把房款交給中介

目前在二手房交易中,買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款,中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法,勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月,給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。

另外,如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中,資金是通過(guò)中介來(lái)收付的,那么遇到小中介關(guān)門、倒閉,將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件,二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。

有問(wèn)題,但是在交易的過(guò)程中,房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清,房子仍可以繼續(xù)交易。

(二)交購(gòu)房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時(shí),要簽買賣合同,這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn),中介往往會(huì)說(shuō)只是意向,其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng),讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意,一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。

交定金的時(shí)候一定要寫明定金是什么時(shí)候交的,什么時(shí)候還,逾期怎么辦,違約怎么賠,然后是盡量少交。

還有就是,二手房買賣一般會(huì)在合同中寫上贈(zèng)送原有固定裝修,這是一個(gè)非常籠統(tǒng)的觀念,極易發(fā)生糾紛,到底哪些屬于固定,哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確,比如,空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。

(三)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的中介工作人員會(huì)說(shuō),“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題,你把定金交了,我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)了之后再交定金。

如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題,被抵押、查封等,你驚出一身冷汗,質(zhì)問(wèn)中介,中介會(huì)說(shuō):“房東跟我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的呀,這人怎么這樣”。此時(shí),除了生氣,你是一點(diǎn)辦法沒(méi)有。

這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問(wèn)題。按道理,貸款沒(méi)還清,房屋就抵押給了銀行,就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)

(四)簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任

其實(shí)如果前面都理順了,到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了,多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同,需要注意的是補(bǔ)充條款,一般都會(huì)寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任,但是沒(méi)有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定,需要注意的是,應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。

簽二手房合同,應(yīng)該遵循的原則是:“先小人,后君子”,有話提前說(shuō)。

(五)中介費(fèi)最后付清

從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看,購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi),要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi),還有一些中介工作人員常說(shuō),“你放心,全部交了中介費(fèi)之后,我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”,事實(shí)證明,這種話最好不要輕易相信。

二、房地產(chǎn)中介有哪些法律責(zé)

(一)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任

這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì),或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

由于居間人提供的信息,是委托人簽訂合同的重要依據(jù),因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng),如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí),或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有:

1、房屋的權(quán)屬情況;

2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;

3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;

4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息;

(二)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償

如前所述,如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬

法院認(rèn)定中介公司“作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu),理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則,對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí),盡可能地掌握更多的情況,據(jù)實(shí)、公正地向委托人報(bào)告,以促成合同成立,從而獲得報(bào)酬”,但由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況,造成委托人解除合同,因此其無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi),從而駁回了中介公司的訴訟請(qǐng)求。由此可見(jiàn)法院認(rèn)為中介如實(shí)披露信息是一項(xiàng)非常重要的義務(wù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“找中介買房需要注意的問(wèn)題和房地產(chǎn)中介的法律責(zé)任”問(wèn)題進(jìn)行的解答,購(gòu)房者找中介公司購(gòu)買房屋時(shí),要注意不要把房款交給中介、交購(gòu)房定金要慎重等的問(wèn)題。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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