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寧波
抵押在先的房屋買賣合同是否有效
一、抵押在先的房屋買賣合同有效嗎?
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當事人另有約定的除外。
2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。
3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請求確認房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。
4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對抗房屋買受人。
二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：
一是購房人在購房前仔細查驗開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明。
二是購房人所購房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準物權(quán)的效力，可以有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。
綜合上面的介紹，抵押在先的房屋買賣合同買受人可以要求確認合同無效，建議在買房時要對房產(chǎn)抵押情況作詳細了解。相信大家看了上面介紹后，對于此問題的相關(guān)法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。
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