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抵押在先的房屋買賣合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-01 · 299人看過

一、抵押在先的房屋買賣合同有效嗎?

1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存,抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán),當(dāng)事人另有約定的除外。

2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后,轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無效,應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅,或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人未告知買受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,買受人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效,應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

4、抵押房屋未辦理抵押登記的,抵押權(quán)人不得對抗房屋買受人。

二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法:

一是購房人在購房前仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》,在許可證中第一欄,是工程名稱,很多工程都是分期開發(fā)的,要看清楚具體是哪一棟樓宇,自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的,如有抵押,在備注中會有詳細(xì)的說明。

二是購房人所購房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案,則表明該房屋不存抵押的情況,《物權(quán)法》實(shí)行后,登記備案被視為預(yù)告登記,具有準(zhǔn)物權(quán)的效力,可以有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。

綜合上面的介紹,抵押在先的房屋買賣合同買受人可以要求確認(rèn)合同無效,建議在買房時(shí)要對房產(chǎn)抵押情況作詳細(xì)了解。相信大家看了上面介紹后,對于此問題的相關(guān)法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題需要找律師咨詢,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。

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