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寧波
小區停車位應首先滿足業主需求嗎
一、小區停車位應首先滿足業主需求嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
依據我國物權法的規定，住宅小區內規劃用于停放車輛的車位應該優先滿足小區業主的需求。
《中華人民共和國物權法》第七十四條
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
二、如何處理小區車位歸屬
1、確定車位性質，明確產權所有
如何處理小區車位歸屬?針對開發商獨立擁有車庫所有權的情況，購房者應當盡力爭取讓開發商在合同中明確地下車庫的性質，比如“小區自用”或者“在保障小區業主使用不受影響的情況下，經業主大會同意后可對外開放”等。同時應當明確，這些車位或者車庫的使用權歸全體業主共有。
2、不信空話，見了真佛再燒香
無論地上還是地下車庫或者車位，是否可銷售的的唯一標準是能否辦理產權證(或者預售許可證)。車位的產權證可以單獨核發，也可以與購房合同一并核發。
小區車位歸誰?購房者還應對地面車位和地下車庫的性質做一個簡單清晰的了解，才能夠避免落入開發商設置的車庫(或車位)出售或出租的各種陷阱之中。
3、依法維權，積極爭取業主利益
由于小區的土地使用權歸全體業主，地面車位的所有權也歸全體業主共有，因此開發商無權出售該類地面車位。此種狀態下，小區車位屬于誰呢?這類車位可以由業主委員會授權物業，租賃給業主使用，扣除必要費用后納入小區維修基金。
4、車位租賃，不宜時限過長
有的開發商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業主簽租賃合同，并且不告訴業主20年后不受法律保護。此時，購房者租賃車位最長期限是20年。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條?建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第二百七十六條?建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國物權法的規定，住宅小區內規劃用于停放車輛的車位應該優先滿足小區業主的需求。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
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