一、小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求嗎(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位應(yīng)該優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主的需求。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、如何處理小區(qū)車位歸屬

1、確定車位性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)所有

如何處理小區(qū)車位歸屬?針對(duì)開發(fā)商獨(dú)立擁有車庫所有權(quán)的情況，購房者應(yīng)當(dāng)盡力爭(zhēng)取讓開發(fā)商在合同中明確地下車庫的性質(zhì)，比如“小區(qū)自用”或者“在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可對(duì)外開放”等。同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確，這些車位或者車庫的使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。

2、不信空話，見了真佛再燒香

無論地上還是地下車庫或者車位，是否可銷售的的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或者預(yù)售許可證)。車位的產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)，也可以與購房合同一并核發(fā)。

小區(qū)車位歸誰?購房者還應(yīng)對(duì)地面車位和地下車庫的性質(zhì)做一個(gè)簡(jiǎn)單清晰的了解，才能夠避免落入開發(fā)商設(shè)置的車庫(或車位)出售或出租的各種陷阱之中。

3、依法維權(quán)，積極爭(zhēng)取業(yè)主利益

由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，地面車位的所有權(quán)也歸全體業(yè)主共有，因此開發(fā)商無權(quán)出售該類地面車位。此種狀態(tài)下，小區(qū)車位屬于誰呢?這類車位可以由業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)，租賃給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后納入小區(qū)維修基金。

4、車位租賃，不宜時(shí)限過長(zhǎng)

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同，并且不告訴業(yè)主20年后不受法律保護(hù)。此時(shí)，購房者租賃車位最長(zhǎng)期限是20年。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十五條?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位應(yīng)該優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主的需求。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。