一、小區(qū)停車位應首先滿足業(yè)主需求嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)

依據我國物權法的規(guī)定，住宅小區(qū)內規(guī)劃用于停放車輛的車位應該優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主的需求。

《中華人民共和國物權法》第七十四條

建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、如何處理小區(qū)車位歸屬

1、確定車位性質，明確產權所有

如何處理小區(qū)車位歸屬?針對開發(fā)商獨立擁有車庫所有權的情況，購房者應當盡力爭取讓開發(fā)商在合同中明確地下車庫的性質，比如“小區(qū)自用”或者“在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經業(yè)主大會同意后可對外開放”等。同時應當明確，這些車位或者車庫的使用權歸全體業(yè)主共有。

2、不信空話，見了真佛再燒香

無論地上還是地下車庫或者車位，是否可銷售的的唯一標準是能否辦理產權證(或者預售許可證)。車位的產權證可以單獨核發(fā)，也可以與購房合同一并核發(fā)。

小區(qū)車位歸誰?購房者還應對地面車位和地下車庫的性質做一個簡單清晰的了解，才能夠避免落入開發(fā)商設置的車庫(或車位)出售或出租的各種陷阱之中。

3、依法維權，積極爭取業(yè)主利益

由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，地面車位的所有權也歸全體業(yè)主共有，因此開發(fā)商無權出售該類地面車位。此種狀態(tài)下，小區(qū)車位屬于誰呢?這類車位可以由業(yè)主委員會授權物業(yè)，租賃給業(yè)主使用，扣除必要費用后納入小區(qū)維修基金。

4、車位租賃，不宜時限過長

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同，并且不告訴業(yè)主20年后不受法律保護。此時，購房者租賃車位最長期限是20年。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條?建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條?建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國物權法的規(guī)定，住宅小區(qū)內規(guī)劃用于停放車輛的車位應該優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主的需求。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業(yè)的律師為你解答。