一、出賣人逾期交房要承擔(dān)什么責(zé)任

出賣人逾期交付商品房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)違約責(zé)任分有兩類：

(一)逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)支付已付款利息，合同繼續(xù)履行。

(二)逾期期限超過約定期限的，可選擇：

1、合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)支付已付款利息、違約金;

2、解除合同，出賣人應(yīng)退還已付款，支付已付款利息、違約金;

3、雙方另行約定。

二、如何面對(duì)逾期交房

(一)買房人要求出賣方支付違約金。

1、被告逾期交房房屋，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定支付違約金。

根據(jù)最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、若商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的，如何計(jì)算違約金?

曾有購(gòu)房人向律師咨詢開發(fā)商以合同沒有約定為由拒絕支付違約金。根據(jù)最高院相關(guān)司法解釋第十七條規(guī)定逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(二)買房人可以要求解除合同。

1、買房人有解除權(quán)

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。這里還賦予了買受人在一定條件下可行使合同解除權(quán)。購(gòu)房者解除合同后也可以要求開發(fā)商賠償損失。

2、買房人解除權(quán)的行使期限

需要注意的是，如果合同中對(duì)行使解除權(quán)有約定的，從其約定;沒有約定的，才按照上述規(guī)定在催告后三個(gè)月行使。同時(shí)，解除權(quán)只能存續(xù)一段時(shí)間，在以下期限內(nèi)，逾期不行使的，解除權(quán)消滅：法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月;對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

綜合以上介紹，出賣人逾期交房，可以嚴(yán)格按合同的約定進(jìn)行處理。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于出賣人逾期交房的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。