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房屋買賣合同有效是否可確認房屋所有權

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-05 · 385人看過

案情簡介：房屋買賣合同有效，是否可確認房屋所有權

2006年8月27日，劉某與A公司簽訂合同購買了延興綜合樓101、201房屋(一樓、二樓)，并足額交納了房款1672440元，A公司出具了購房收據及房屋構造圖。2006年9月15日，A公司在取得預售許可證后又為劉某所購買的房屋在房產局進行了合同備案登記。劉某稱：請求確認劉某與A公司簽訂的購買延興綜合樓101號房屋的買賣合同有效;請求確認劉某對上述房屋享有所有權。

法院判決：駁回訴訟請求

雖然劉某主張自己與A公司之間存在真實的商品房買賣關系，但綜合劉某提供的《商品房買賣合同》中所標明的《商品房預售許可證》與房產管理部門備案的存根在時間、證號、編號上不符，《商品房買賣合同》中沒有簽約日期，所謂交納房款的時間均在其主張簽訂的《商品房買賣合同》之前，轉賬憑條中也沒有注明該筆往來款的用途，曾用延吉市白蘭小區門市房抵償A公司債務，A公司一直否認與劉某之間存在商品房買賣合同關系等諸多事實，無法認定劉某與A公司之間存在真實的商品房買賣關系，也就無從談起合同之效力。至于劉某主張的實際占有訴爭房屋的事實，由于其占有均發生在法院采取保全措施之后，亦不能產生合法占有的法律結果。綜上，劉某提出的與A公司簽訂的《商品房買賣合同》有效、訴爭房屋歸自己所有的訴訟請求，缺乏事實和法律依據，無法支持。

律師說法：能否確認房屋所有權

對于A公司承認其與劉某簽訂的《商品房買賣合同》中所蓋公章的真實性。該《商品房買賣合同》不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定”的情形。A公司雖主張其與劉某實為借款關系而非商品房買賣關系，但未提供充分證據予以佐證，亦未主張撤銷或變更該《商品房買賣合同》。故A公司與劉某簽訂的《商品房買賣合同》有效。劉某可以依據《商品房買賣合同》要求A公司向其交付訴爭房屋的所有權。但該請求權并不一定產生物權(訴爭房屋的所有權)變動的法律后果。對劉某請求確認其對訴爭房屋享有所有權主張不予支持。

綜合上面的介紹，房屋買賣合同有效不等于擁有房屋所有權，兩者不能劃上等號。相信大家看了上面介紹后，對于房屋買賣合同有效的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。

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